Objektbeschreibung
Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück im Bereich Sittelwiesen.
Lage
Froschhausen liegt im Stadtgebiet Seligenstadt im Landkreis Offenbach. Das Umfeld ist durch landwirtschaftliche und naturnahe Flächen geprägt.
Investmentanalyse
Vor Gebotsabgabe zwingend Originalgutachten, Fläche, Zufahrt, Pachtstatus und verbindlichen Verkehrswert prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 9.000 bis 17.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hainburg/Klein-Krotzenburg | — | 9.999 € | 4,79 €/m² | — | Link |
| C | Richen, Groß-Umstadt | — | 79.000 € | 4,9 €/m² | — | Link |
| C | Schweinheim, Aschaffenburg | — | 23.400 € | 3,18 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Gebäudesanierung ableitbar; mögliche Grundstücks- und Bodenrisiken bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine Bebauung ist nicht nachgewiesen und wahrscheinlich nicht zulässig.
Bauamt und Bauleitplanung prüfen.Bodenqualität und Altlastenstatus sind ungeklärt.
Gutachten und Altlastenkataster einsehen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb kann landwirtschaftsrechtlichen Beschränkungen unterliegen.
Zuständige Landwirtschaftsbehörde vor Gebotsabgabe kontaktieren.Pacht und tatsächliche Nutzung sind unbekannt.
Pachtverträge und Besitzlage prüfen.Mehrere erheblich abweichende amtliche Wertangaben liegen vor.
Verbindlichen gerichtlichen Wert vor Gebotsabgabe bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen Verkehrswert aus Originalgutachten und gerichtlicher Bekanntmachung bestätigen.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR, 18.822 EUR und 9.100 EUR klären.
- Gesamtfläche und genaue Flurstücke aus dem Gutachten extrahieren.
- Pacht-, Besitz- und Bewirtschaftungsstatus prüfen.
- Gesicherte öffentliche oder private Zufahrt prüfen.
- Bodenqualität, Vernässung, Altlasten und Schutzgebiete prüfen.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen und mögliche landwirtschaftliche Vorkaufsrechte prüfen.