Objektbeschreibung
Eingeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte aus etwa 1950 mit 122 m² Wohnfläche, 537 m² Grundstück und Garage.
Lage
Sulzbach/Saar liegt im Regionalverband Saarbrücken mit guter Straßen- und Bahnverbindung. Lokale Vergleichsangebote zeigen ein preislich heterogenes, überwiegend niedriges Angebotsniveau für ältere Häuser.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und ausreichender Sanierungsreserve erwägen. Vor Gebotsabgabe sind Innenbesichtigung, technische Prüfung und rechtliche Klärung erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen einen groben Ist-Marktwert von 105.000 bis 165.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sulzbach, 66280 | 120 m² | 119.900 € | 999,17 €/m² | 1920 | Link |
| B | Sulzbach, 66280 | 107 m² | 155.000 € | 1.448,6 €/m² | — | Link |
| A | Hühnerfeld, Sulzbach, 66280 | 145 m² | 154.900 € | 1.068,28 €/m² | — | Link |
| B | Sulzbach-Altenwald, 66280 | 90 m² | 119.900 € | 1.332,22 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neuweiler, Sulzbach/Saar, 66280 | 100 m² | 850 € | 8,5 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| B | Sulzbach, 66280 | 210 m² | 1.750 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Saarbrücken-Malstatt, 66113 | 110 m² | 1.350 € | 12,27 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens ein standardmäßiger Sanierungsbedarf; eine Bandbreite von etwa 70.000 bis 145.000 EUR erscheint plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gutachten basiert nur auf einer Außenbesichtigung. Verdeckte Schäden und erheblicher Sanierungsbedarf sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Die Garage weist laut Beschreibung Instandsetzungs- oder Sanierungsbedarf auf.
Bausubstanz, Dach, Tor, Entwässerung und Elektroinstallation prüfen.Für Heizung, Elektro, Sanitär und Leitungen liegen keine belastbaren Angaben vor.
Technische Anlagen vor Gebotsabgabe prüfen und Erneuerungskosten kalkulieren.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen 122.000 EUR, während ein Parserfeld 529.376 EUR ausweist.
Gerichtliche Bekanntmachung und Originalakte vor dem Termin abgleichen.Das Objekt ist als eigengenutzt angegeben; die tatsächliche Übergabesituation und mögliche Rechte Dritter sind ungeklärt.
Besitzstatus und Rechte Dritter vor Gebotsabgabe klären.Laut Quelle sind die gesetzlichen Wertgrenzen nicht weggefallen.
Gültigkeit unmittelbar vor dem Termin nochmals beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 122.000 EUR belegtem Verkehrswert und Parserwert 529.376 EUR.
- Innenzustand und technische Ausstattung nicht ausreichend dokumentiert.
- Keine belastbare Information zu Heizsystem, Energieausweis, Dach, Feuchte oder Leitungen.
- Konkrete Besitz-, Räumungs- und Übergabesituation ungeklärt.
- Exakte Grundstücks- und Grenzverhältnisse nicht vollständig verifiziert.