Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines ca. 118 m² großen Einfamilienhauses aus 1997/1998 mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Gartenhaus.
Lage
Zwiesel im Landkreis Regen ist ein regionaler Wohn- und Ferienstandort im Bayerischen Wald. Die aktuellen Hausangebote zeigen ein breites Preisband abhängig von Zustand, Grundstück und Baujahr.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Sanierungsprojekt interessant. Vor einem Gebot müssen Innenzustand, Grundbuch, Baulasten, Anbauabhängigkeiten und Besitzverhältnisse geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aus drei aktuellen Zwieseler Verkaufsangeboten ergibt sich für ein Objekt dieser Größe ein stark zustandsabhängiger Marktwert. Für das konkrete Objekt wird wegen Instandhaltungsstau und fehlender Innenbesichtigung ein breiter Wertkorridor von 150.000 bis 225.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zwiesel | 110 m² | 244.000 € | 2.218 €/m² | — | Link |
| A | Zwiesel | 150 m² | 329.000 € | 2.193 €/m² | 1980 | Link |
| B | Zwiesel | 178 m² | 239.000 € | 1.343 €/m² | 1971 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens ein Standard-Sanierungsszenario mit etwa 80.000 bis 170.000 EUR. Ein Voll- oder Worst-Case-Szenario kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Instandhaltungsstau ist dokumentiert, sein Umfang aber unbekannt.
Vollständige Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Das Gutachten basiert nicht auf einer regulären Innenbesichtigung.
Besichtigungsmöglichkeit und aktuellen Gebäudezustand vor Gebot klären.Gemeinsame oder angrenzende Bauteile können zu Kosten- und Zuständigkeitsfragen führen.
Bauunterlagen und tatsächliche Anschlussdetails prüfen.Heizung und technische Anlagen sind nicht belastbar dokumentiert.
Technische Anlagen und Energiezustand vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die genaue rechtliche Zuordnung und Belastungslage ist offen.
Grundbuch, Flurkarte und Baulasten prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig ausgewertet.
Aktuelle Terminsbestimmungen und Grundbuchrechte beim Gericht prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Besitzstatus vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 94.000 EUR im identifizierten zvg-portal-Datensatz und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Zustandsprüfung fehlen.
- Grundbuchrechte, Flurstück, Baulasten und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig ausgewertet.
- Belegung, Besitz und mögliche Mietverhältnisse sind unbekannt.
- Aktuelle individuelle Mietvergleichsangebote konnten nicht ausreichend verifiziert werden.
- Die Grundstücksfläche von 316 m² sollte anhand amtlicher Unterlagen bestätigt werden.