Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche auf ca. 689 m² Grundstück, Baujahr ca. 2018.
Lage
Trostberg im Landkreis Traunstein mit gewachsener Wohninfrastruktur. Die Vergleichsangebote zeigen ein aktives, aber überschaubares Einfamilienhaussegment.
Investmentanalyse
Kauf nur bei bestätigtem Besitzübergang, geprüften Grundbuchbedingungen und ausreichendem Abschlag. Obergrenze aus heutiger Analyse: 490.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Trostberger Verkaufsangebote liegen grob zwischen ca. 3.600 und 4.520 EUR/m². Daraus ergibt sich eine indikative Marktspanne von 470.000 bis 600.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Trostberg | 136,4 m² | 489.900 € | 3.596 €/m² | 1956 | Link |
| A | Dieding, Trostberg | 125 m² | 565.000 € | 4.520 €/m² | 2018 | Link |
| B | Trostberg | 135 m² | 500.000 € | 3.704 €/m² | — | Link |
| B | Trostberg | 129 m² | 475.000 € | 3.682 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Trostberg | 145 m² | 1.500 € | 10,34 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Trostberg | 100 m² | 1.000 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich eher geringer bis moderater Aufwand, jedoch mit niedriger Sicherheit mangels vollständiger Zustandsprüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baujahr ist bekannt, der konkrete Zustand jedoch nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Das Dachgeschoss ist ausgebaut; Genehmigung und Ausführung müssen geprüft werden.
Baugenehmigung und Wohnflächenberechnung einsehen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Grundbuch und Verfahrensbedingungen beim Amtsgericht prüfen.Das Objekt war zum Bewertungszeitpunkt eigengenutzt; Räumung und Übergabe sind nicht abschließend geklärt.
Besitzstatus und Übergaberegeln vor Gebot klären.Parser und Fallquelle enthalten unterschiedliche Werte.
Originale Gerichtsunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529376 EUR steht im Konflikt mit dem veröffentlichten Wert 503000 EUR.
- Vollständiger Inhalt und aktuelle Zugänglichkeit des Gutachtens müssen geprüft werden.
- Aktueller Besitz-, Räumungs- und Übergabestatus ist nicht abschließend belegt.
- Innenzustand, technische Anlagen, Stellplätze, Erschließung und mögliche Baulasten sind zu verifizieren.
- Konkrete aktuelle Mietangebote sind unzureichend; Mietbewertung bleibt mit niedriger Sicherheit.
- Grundbuchliche Rechte, bestehenbleibende Belastungen und Bargebotsbedingungen sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.