Objektbeschreibung
789 m² großes, unbebautes Wohnbaugrundstück im Zwangsversteigerungsverfahren.
Lage
Wohnlage im Ortsteil Dürrenzimmern der Stadt Nördlingen; konkrete Mikrolage- und Infrastrukturprüfung empfohlen.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur nach Klärung der widersprüchlichen Gerichtsangaben und der Erschließung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im regionalen Umfeld liegen grob bei 207 bis 245 EUR/m²; wegen Lage- und Erschließungsunsicherheit wurde ein vorsichtiger Marktwert von 95.000 bis 150.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Balgheim, Möttingen, Donau-Ries-Kreis | — | 150.000 € | 206,9 €/m² | — | Link |
| B | Aufhausen, Bopfingen, Ostalbkreis | — | 119.000 € | 244,86 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; es handelt sich um ein unbebautes Grundstück.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Offene Erschließungs- und Anschlusskosten sind nicht ausgeschlossen.
Schriftliche Auskunft der Stadt und Versorger einholen.Boden- und Gründungsverhältnisse sind nicht abschließend geklärt.
Baugrund- und Altlastenprüfung veranlassen.Der behauptete genehmigte Bauplan muss im Original und auf Aktualität geprüft werden.
Bauakte und Genehmigungsbescheid bei der Bauaufsicht einsehen.Rechtliche Risiken
Es ist unklar, ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten.
Status beim Amtsgericht vor dem Termin bestätigen.Zwei stark abweichende Verkehrswertangaben liegen vor.
Maßgeblichen Wert anhand der aktuellen Gerichtsunterlagen verifizieren.Dienstbarkeiten und öffentlich-rechtliche Lasten sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher Verkehrswert: 58.386 EUR versus 529.376 EUR.
- Geltung oder Wegfall der 5/10- und 7/10-Wertgrenzen.
- Exakte Flurstücksnummer und grundbuchliche Grundstücksfläche.
- Erschließungszustand, offene Beiträge und Hausanschlusskosten.
- Originale Baugenehmigung, Gültigkeit und Nebenbestimmungen.
- Baulasten, Dienstbarkeiten, Altlasten und Baugrund.
- Aktuelle lokale Transaktionsdaten fehlen.