Objektbeschreibung
Historisches Fachwerkhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 102 m² Nutzfläche und ca. 207 m² Grundstück; Sanierungsumfang weitgehend ungeklärt.
Lage
Aerzen im Landkreis Hameln-Pyrmont; konkrete Mikrolage- und Immissionsdetails wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach unabhängiger technischer und rechtlicher Prüfung sowie mit strengem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Aerzen-Angebote zeigen für vergleichbare, deutlich bessere Häuser grob 79.000 bis 309.000 EUR. Für dieses unsanierte historische Objekt wird der As-is-Marktwert vorsichtig auf 60.000 bis 135.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Aerzen | 140 m² | 309.000 € | 2.207,14 €/m² | 1980 | Link |
| A | Aerzen | 144 m² | 285.000 € | 1.979,17 €/m² | 1936 | Link |
| B | Aerzen-Reinerbeck | 140 m² | 79.000 € | 564,29 €/m² | — | Link |
| B | Aerzen | 150 m² | 110.000 € | 733,33 €/m² | 1900 | Link |
| B | Aerzen | 165 m² | 150.000 € | 909,09 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Groß Berkel, Aerzen | 140 m² | 850 € | 6,07 €/m²/Monat | 1990 | Link |
Renovierung
Voraussichtliche Sanierungskosten grob 180.000 bis 600.000 EUR; bei verdeckten Schäden auch darüber.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Fachwerk kann erhebliche Holz-, Feuchte- oder Tragwerksschäden aufweisen.
Vor Gebot Holzschutz- und Tragwerksgutachten einholen.Der Keller soll wegen möglicher Sporen- oder Pilzbelastung nicht besichtigt worden sein; dies ist primär zu verifizieren.
Vor Gebot unabhängige Feuchte-, Schimmel- und Schadstoffprüfung durchführen.Dachdeckung, Dachstuhl, Fassaden und Fenster können umfangreiche Erneuerung benötigen.
Bauteilprüfung und Dachstuhlbesichtigung veranlassen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte, Baulasten oder sonstige Belastungen sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten und Altlasten vor Gebot prüfen.Ob Denkmalschutz, Erhaltungssatzung oder genehmigungsbedürftige Umbauten bestehen, ist unbekannt.
Gemeinde und Denkmalschutzbehörde schriftlich anfragen.Leerstand, Eigennutzung oder Mietverhältnis sind nicht verlässlich festgestellt.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und primärer Terminsbestimmung 32.100 EUR.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Belegungsstatus, Heizung, Energiezustand, Leitungen, Elektro, Dach, Kellerzustand und Genehmigungslage nicht ausreichend belegt.
- Keine verlässlich identifizierte originale Objektaufnahme verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für unsanierte historische Fachwerkhäuser sind unzureichend.
- Aktuelle Grundbuch-, Baulasten- und bestehenbleibende-Rechte-Prüfung erforderlich.