Objektbeschreibung
Zweiseitig angebautes Einfamilienhaus mit ca. 68 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Vermutlich nicht bewohnbarer Zustand.
Lage
Lage in Gelsenkirchen-Hassel, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Norden Gelsenkirchens.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Einsicht in vollständige Gerichtsunterlagen sowie fachlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Hasseler Reihenhäuser werden überwiegend zwischen etwa 199.000 und 269.900 EUR angeboten, allerdings in deutlich besserem oder modernisiertem Zustand. Der marktindizierte Wert des vorliegenden Objekts liegt wegen des Zustands deutlich darunter.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gelsenkirchen-Hassel | 78 m² | 220.000 € | 2.821 €/m² | 1954 | Link |
| A | Gelsenkirchen-Hassel | 75 m² | 249.000 € | 3.320 €/m² | 1913 | Link |
| B | Gelsenkirchen-Hassel | 82 m² | 269.900 € | 3.291 €/m² | — | Link |
| B | Gelsenkirchen-Hassel | 100,12 m² | 199.000 € | 1.988 €/m² | — | Link |
| C | Gelsenkirchen-Hassel | — | — | 2.855 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gelsenkirchen-Hassel, Polsumer Str. 158 | 60 m² | 340 € | 5,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gelsenkirchen-Hassel | 59 m² | 470 € | 7,97 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gelsenkirchen-Hassel, Ottestraße 10 | 60,71 m² | 455 € | 7,49 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gelsenkirchen-Hassel, Hasseler Straße 106 | 60,97 m² | 449 € | 7,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Sanierung mit erheblicher Kostenunsicherheit; Innenbesichtigung ist entscheidend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wurde äußerlich als vermutlich nicht mehr bewohnbar beschrieben.
Innenbesichtigung und Bausachverständigenprüfung durchführen.Zustand und Genehmigung des ausgebauten Dachgeschosses sind ungeklärt.
Dachstuhl, Dach und Genehmigungen prüfen.Feuchte, Schadstoffe und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische und schadstoffbezogene Untersuchungen beauftragen.Rechtliche Risiken
Die überlieferten Verkehrswertangaben widersprechen sich erheblich.
Gerichtliche Bekanntmachung und vollständiges Gutachten verifizieren.Flurstück und Grundstücksgröße sind nicht belegt.
Grundbuch und Flurkarte prüfen.Grundriss, Wohnfläche und mögliche Umbauten sind nicht ausreichend verifiziert.
Bauakte und genehmigte Pläne prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser and official source conflict on Verkehrswert: 529,376 EUR versus 120,000 EUR.
- Auction attempt is not evidenced.
- Exact plot area, parcel number and garage ownership are unknown.
- Interior layout, technical systems, moisture and hazardous materials are unverified.
- No verified original property photographs were supplied.
- Current occupancy and possession status require confirmation.