Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohnhaus von 1890 mit ca. 197 m² Wohnfläche, 897 m² Grundstück, Anbau, Scheunen-/Stallteil, überdachter Freifläche und Garage.
Lage
Lage im Merziger Ortsteil Mechern. Konkrete Mikrolage- und Umfeldbewertung bleibt wegen begrenzter unabhängiger Daten vorsichtig.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca. 180000–330000 EUR, niedrige Konfidenz; konkrete Vergleichsdaten sind begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Perl, Merzig-Wadern | 180 m² | 637.000 € | 3.539 €/m² | — | Link |
| C | Mechern, Merzig | 133 m² | 423.000 € | 3.180 €/m² | — | Link |
| C | Mechern, Merzig | 155 m² | 455.000 € | 2.935 €/m² | — | Link |
| B | Besseringen, Merzig | 225 m² | 389.000 € | 1.729 €/m² | — | Link |
| B | Besseringen, Merzig | 159 m² | 265.000 € | 1.666 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Merzig-Gipsberg | 170 m² | 1.950 € | 11,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Standardmodernisierung ca. 190000–360000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1890 und Sanierungsbedürftigkeit weisen auf umfangreiche Modernisierungsarbeiten hin.
Vollständige technische Besichtigung und Gutachtenprüfung veranlassen.Dach, Feuchte, Tragwerk und mögliche Schadstoffe sind nicht ausreichend verifiziert.
Bausubstanz, Keller, Dach und Materialproben prüfen lassen.Eine Zentralheizung ist vorhanden, ihr Alter und Austauschbedarf sind offen.
Heizungsanlage und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Quellen nennen unterschiedliche Werte; die maßgebliche gerichtliche Fassung muss geklärt werden.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und vollständiges Gutachten beim Amtsgericht bestätigen.Parzellen und mögliche Rechte Dritter sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten vor Gebotsabgabe prüfen.Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; die Wertgrenzen gelten laut Quelle.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte vor Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch bei den Verkehrswertangaben: 529376 EUR, 174000 EUR und 87000 EUR.
- Vollständige Gutachtenauswertung, insbesondere zu Bauschäden, fehlt im übergebenen Kontext.
- Flurstücke, Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig bekannt.
- Konkrete Wohnraumaufteilung, Nutzfläche, Heizungsalter und Energiekennwerte fehlen.
- Marktvergleich und Mietvergleich sind wegen geringer Zahl eindeutig verifizierter Einzelangebote nur vorläufig.