Objektbeschreibung
Ca. 178,56 m² große, leerstehende Eigentumswohnung in unfertigem Rohbauzustand.
Lage
Neu-Anspach liegt im Hochtaunuskreis mit Taunusbahn-Anbindung und regionaler Infrastruktur. Die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau je nach Baujahr und Ausstattungsstandard.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Chance für erfahrene Bau- oder Immobilieninvestoren geeignet. Vor Gebot sind Innenbesichtigung, WEG-Unterlagen, Bauakte und belastbare Fertigstellungskosten zwingend erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Neu-Anspach liegen für fertige kleinere Vergleichswohnungen grob bei etwa 2.900 bis 4.800 EUR/m². Wegen Rohbauzustand und fehlender Besichtigung wurde der As-is-Wert deutlich darunter angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neu-Anspach, Anspach | 88,4 m² | 273.000 € | 3.087 €/m² | 1990 | Link |
| A | Neu-Anspach | 88 m² | 285.000 € | 3.239 €/m² | 1989 | Link |
| B | Neu-Anspach, Anspach | 95 m² | 342.000 € | 3.600 €/m² | — | Link |
| B | Neu-Anspach | 94,24 m² | 399.000 € | 4.233 €/m² | — | Link |
| B | Neu-Anspach, Anspach | 83,8 m² | 420.000 € | 4.776 €/m² | 2020 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neu-Anspach, Anspach | 100 m² | 890 € | 8,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neu-Anspach, Hausen | 105 m² | 1.195 € | 11,38 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| C | Neu-Anspach | — | 1.290 € | — | — | Link |
Renovierung
Für Fertigstellung und Standardausbau ist grob mit 350.000 bis 520.000 EUR zu rechnen; die Bandbreite ist wegen fehlender Innenbesichtigung niedrig belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Böden, Wandoberflächen, Innentüren und Teile der Ausstattung fehlen laut Gutachten.
Baustellenbesichtigung und belastbare Ausbauangebote einholen.Heizung, Elektro- und Sanitärtechnik müssen auf Fertigstellung und Funktionsfähigkeit geprüft werden.
Technische Unterlagen und Abnahmen prüfen; unabhängigen Bausachverständigen einschalten.Zuwegungen, Pflasterungen, Begrünung und weitere Außenanlagen sind teilweise unfertig.
WEG-Unterlagen und mögliche Sonderumlagen prüfen.Der tatsächliche Zustand wesentlicher Bauteile und Anlagen ist nicht verifiziert.
Vor Gebotsabgabe eine Besichtigung organisieren.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, dass die gesetzlichen Wertgrenzen weggefallen sind.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung prüfen.Genehmigungs- und Abnahmestatus sind nicht vollständig belegt.
Bauakte und Abnahmen bei der zuständigen Behörde prüfen.Sonderumlagen und Kostenverteilung für die Fertigstellung sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlichem Verkehrswert 514.000 EUR.
- Innenbesichtigung nicht durchgeführt.
- Keine belastbare Bestätigung der Fertigstellungs- und Ausbaukosten.
- WEG-Unterlagen, Sonderumlagen und Kostenverteilung für Gemeinschaftseigentum ungeklärt.
- Baugenehmigungen, Abnahmen und Fertigstellungsstatus der technischen Anlagen verifizieren.
- Aktueller Status der Wertgrenzen unmittelbar vor dem Termin prüfen.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.