Objektbeschreibung
Voll unterkellertes Mehrfamilienhaus von 1958 mit ca. 192 m² Wohnfläche, drei Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss und Garage.
Lage
Das Objekt liegt an Grüner Weg 81/83 in 58644 Iserlohn. Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preis- und Mietniveau im Stadtgebiet.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigtem Innenzustand, geklärten Mietverhältnissen und ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Iserlohn-Mitte, 58636 Iserlohn | 195 m² | 150.000 € | 769 €/m² | 1900 | Link |
| B | Iserlohn, 58642 | 217 m² | 275.000 € | 1.267 €/m² | 1954 | Link |
| B | Iserlohn-Roden, 58644 | 244 m² | 385.000 € | 1.578 €/m² | — | Link |
| C | Iserlohn-Mitte, 58636 Iserlohn | 311,47 m² | 549.000 € | 1.763 €/m² | 1912 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Iserlohn-Mitte, 58644 | 77 m² | 470 € | 6,1 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| B | Iserlohn-Dröschede, 58644 | 61 m² | 480 € | 7,87 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| B | Iserlohn-Zentrum, 58636 | 80 m² | 568 € | 7,1 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Iserlohn-Zentrum, 58636 | 96 m² | 600 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standard-Szenario mit umfangreicher Instandsetzung und energetischer Verbesserung ist wahrscheinlicher als eine reine Schönheitsrenovierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist starke Abnutzungserscheinungen und einen unterdurchschnittlichen Wärmedämmstandard auf.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Die Dämmqualität ist unterdurchschnittlich und das Alter der Gasheizung unklar.
Energieausweis, Heizungsalter und Verbrauchsdaten prüfen.Eine defekte Scheibe und Putzabplatzungen am Hauseingang sind beschrieben.
Schadensumfang und mögliche Feuchte- oder Sicherheitsfolgen prüfen.Der Zustand der Wohnungen und Nebenflächen ist nicht ausreichend dokumentiert.
Besichtigung sämtlicher Einheiten und Nebenflächen organisieren.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, nicht um eine gewöhnliche Gläubigerversteigerung.
Grundbuch und Verfahrensunterlagen beim Amtsgericht prüfen.Vermietung wird angegeben, aber Vertrags- und Belegungsdaten fehlen.
Mietverträge, Rückstände, Kautionen und tatsächliche Nutzung prüfen.Die Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen sind widersprüchlich beziehungsweise unvollständig.
Aktuellen gerichtlichen Terminstand und geringstes Gebot bestätigen lassen.Amtlich belegt sind 180.000 EUR; die zusätzliche Parserangabe von 529.376 EUR ist ungeklärt.
Nur die Originalunterlagen des Gerichts als maßgeblich verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser and official source conflict on Verkehrswert: 529,376 EUR versus 180,000 EUR.
- Auction-time parser value 07:30 conflicts with the official notice value 09:30; 09:30 was used.
- Auction attempt is not evidenced.
- Current rent, tenant contracts, deposits, arrears and exact occupancy are not verified.
- Interior condition, roof, windows, installations, bathrooms, electrical system and heating age remain insufficiently documented.
- No usable original property photograph was available for media selection.