Objektbeschreibung
Vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche auf 694 m² Grundstück; Baujahr 1978, Doppelcarport von 1996.
Lage
Wohnlage in Kappel-Grafenhausen im Ortenaukreis. Eine belastbare Mikrolagenbewertung war nicht Bestandteil der vorliegenden Unterlagen.
Investmentanalyse
Hochrisikoinvestment. Nur mit deutlichem Abschlag und nach Klärung von Mietverhältnissen, Feuchte, Balkon und Dachgeschoss erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation ca. 500.000 bis 680.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit und Abschlag für Zustand und Vermietung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kappel-Grafenhausen | 181,07 m² | 529.000 € | 2.922 €/m² | 1978 | Link |
| B | Kappel-Grafenhausen | 142,8 m² | 595.000 € | 4.167 €/m² | — | Link |
| B | Kappel-Grafenhausen | 290 m² | 499.000 € | 1.721 €/m² | 1951 | Link |
| C | Region Kappel-Grafenhausen/Ortenau | 160 m² | 495.000 € | 3.094 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kappel-Grafenhausen | 80 m² | 1.055 € | 13,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kappel-Grafenhausen | 85 m² | 660 € | 7,76 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kappel-Grafenhausen | 80 m² | 925 € | 11,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 110.000 bis 210.000 EUR; bei Feuchte oder verdeckten Schäden deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Betonschäden und ein beschädigtes Geländer können sicherheitsrelevant sein.
Tragwerksprüfung und Sanierungskonzept beauftragen.Nicht verifizierte Feuchte- und Schädlingsprobleme können erhebliche Folgekosten verursachen.
Feuchte-, Ursachen- und Schädlingsprüfung vor Gebot durchführen.Dach, Fassade und Fenster entsprechen überwiegend dem Baujahr und können energetisch und technisch überholt sein.
Gebäudehülle und Fenster fachtechnisch prüfen lassen.Dachgeschoss und Keller wurden nicht betreten; verborgene Mängel sind möglich.
Besichtigung oder belastbare technische Nachweise vor Gebot verlangen.Rechtliche Risiken
Die Wohnungen sind vermutlich vermietet, aber Miethöhen, Laufzeiten und Rückstände sind unbekannt.
Mietunterlagen und Zahlungsstand vor Gebot prüfen.Die vermietete Nutzung kann die kurzfristige Besitzübernahme erschweren.
Besitzlage und Räumungsoptionen rechtlich prüfen.Die Wertgrenzen sind laut Quellen weggefallen, Verfahrensänderungen bleiben möglich.
Amtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert field conflicts with matched primary records: 529,376 EUR versus 495,000 EUR.
- Parser auction time 07:30 conflicts with matched records stating 09:30; 09:30 is used.
- Exact rent, lease terms, deposits, arrears and tenant status are unknown.
- Dachgeschosswohnung and basement were not inspected.
- No full valuation report was available for independent verification.
- Current market listing sample is limited; rental market refinement remains necessary.
- Hidden defects in roof, heating, electrical systems, drainage and moisture protection cannot be excluded.