Objektbeschreibung
Modernes Gewerbeobjekt aus 2014 mit Verwaltungsgebäude und Lagerhalle auf 2.541 m² Grundstück.
Lage
Gewerbestandort in Hamm-Bockum-Hövel mit regionaler Verkehrsanbindung. Die Marktvergleiche zeigen ein heterogenes Preis- und Mietniveau für Büro- und Hallenflächen.
Investmentanalyse
Kauf nur nach vollständiger Akten-, Grundbuch-, Genehmigungs- und Innenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen eine breite Marktwertspanne von etwa 450.000 bis 700.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pelkum, Hamm | 472 m² | 500.000 € | 1.059,32 €/m² | 1985 | Link |
| B | Bockum-Hövel, Hamm | 829 m² | 250.000 € | 301,57 €/m² | — | Link |
| B | Lohauserholz, Hamm | 845 m² | 549.000 € | 649,7 €/m² | — | Link |
| B | Bockum-Hövel, Hamm | 1.982 m² | 1.495.000 € | 754,29 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mitte, Hamm | 89 m² | 790 € | 8,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Herringen, Hamm | 100 m² | 750 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Heessen, Hamm | 178,17 m² | 715 € | 4,01 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| C | Herringen, Hamm | 190 m² | 760 € | 4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich kein regulärer Vollsanierungsfall, jedoch erhebliche Unsicherheit ohne Besichtigung und technische Prüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Gebäude und technischen Anlagen ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung vor Gebot.Für das Gewerbegrundstück liegen keine ausreichenden Altlasteninformationen vor.
Altlastenkataster und vorhandene Umweltgutachten prüfen.Nutzung und Brandschutzunterlagen müssen mit dem Ist-Zustand abgeglichen werden.
Baugenehmigungen und Brandschutzkonzept einsehen.Rechtliche Risiken
Leerstand, Eigennutzung oder Mietverhältnisse sind nicht ausreichend dokumentiert.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vor der Auktion prüfen.Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Vollständige Lasten- und Aktenprüfung durchführen.Verkehrswert und Wertgrenzenangabe sind im Datenbestand nicht vollständig konsistent.
Amtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachten- und Grundbucheinsicht erforderlich.
- Aktueller Besitz-, Miet- und Leerstandsstatus unbekannt.
- Verkehrswertkonflikt: 722.000 EUR gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Wertgrenzenstatus nicht abschließend verifiziert.
- Flurstücks- und Belastungsdaten nicht vollständig extrahiert.
- Keine verlässlich bestätigten Originalfotos verfügbar.