Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage in ruhiger ländlicher Lage.
Lage
Aldersbach im Landkreis Passau; ruhige ländliche Wohnlage mit regionaler Versorgung und Straßenanbindung.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Bautechnik und Räumungssituation.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Aldersbach zeigen für vergleichbare Bestandsobjekte eine breite Angebotsspanne. Der abgeleitete As-is-Marktwert liegt grob bei 245.000 bis 320.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Aldersbach | 120 m² | 219.000 € | 1.825 €/m² | 1968 | Link |
| A | Aldersbach, Ortsteil Kriestorf | 153 m² | 298.000 € | 1.948 €/m² | 1968 | Link |
| B | Aldersbach | 83 m² | 198.000 € | 2.386 €/m² | 1972 | Link |
| B | Aldersbach | 146 m² | 369.000 € | 2.527 €/m² | — | Link |
| B | Aldersbach | 151 m² | 409.900 € | 2.715 €/m² | — | Link |
| C | Aldersbach, Ortsteil | 221 m² | 748.000 € | 3.385 €/m² | 2016 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Aldersbach | 169 m² | 1.800 € | 10,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Modernisierungsbedarf; besonders Dach, Dämmung, Elektro, Leitungen und Keller sind zu prüfen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1979; der energetische Standard ist nicht vollständig belegt.
Energieausweis und Dämmstandard prüfen.Die Ölzentralheizung wurde 2011 erneuert, ihre Restlebensdauer und mögliche Austauschpflicht sind offen.
Heizung und Tankanlage durch Fachbetrieb prüfen lassen.Zustand von Dach, Kellerabdichtung, Leitungen und Elektroanlage ist nicht ausreichend belegt.
Vollständige Gutachtenprüfung und technische Besichtigung durchführen.Rechtliche Risiken
Ein Eigentümer bewohnt das Objekt derzeit; Übergabe und Räumung müssen geklärt werden.
Besitz- und Räumungssituation beim Gericht prüfen.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans „Waldschule 1“.
Plan und Bebaubarkeit bei der Gemeinde einsehen.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Lasten sind vor der Gebotsabgabe vollständig zu prüfen.
Grundbuch, geringstes Gebot, Baulasten und Erschließungskosten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Originalquellenwert 245.000 EUR.
- Exakte Flurstücksnummer und Grundstücksgröße anhand des vollständigen Gutachtens beziehungsweise Grundbuchs verifizieren.
- Vollständigen baulichen Zustand von Dach, Dämmung, Elektro, Leitungen, Keller und möglichen Schadstoffen prüfen.
- Grundbuch, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Erschließungsbeiträge prüfen.
- Räumungs- und Übergabesituation wegen derzeitiger Eigentümerbewohnung klären.
- Konkrete Mietvergleichsdaten in Aldersbach sind knapp.