Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit etwa 277 m² Wohnfläche auf etwa 1.199 m² Grundstück, Baujahr 1910, teilweise vermietet.
Lage
Gevelsberg im Ennepe-Ruhr-Kreis mit regionaler Verkehrsanbindung; konkrete Mikrolage- und Lärmauswirkungen der Haßlinghauser Straße sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag, technischer Prüfung und vollständiger Prüfung der Miet- und Grundbuchunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktgerechter Wert etwa 370.000 bis 520.000 EUR; wegen fehlender Innenbesichtigung nur mittlere bis niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gevelsberg, 58285 | 595,75 m² | 785.000 € | 1.318 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gevelsberg, 58285 | 62 m² | 450 € | 7,26 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gevelsberg, Vogelsang | 57 m² | 480 € | 8,42 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gevelsberg, Hagener Straße | 155 m² | 900 € | 5,81 €/m²/Monat | 1902 | Link |
| A | Hagener Straße 385, Gevelsberg | 69 m² | 500 € | 7,25 €/m²/Monat | 1905 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Renovierungsbedarf; realistische Bandbreite etwa 90.000 bis 180.000 EUR, mit erheblichem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sichtbare Fassadenschäden und Rissbildungen können eine umfangreiche Instandsetzung erfordern.
Fassade, Risse und mögliche Feuchteursachen fachgerecht untersuchen lassen.Am Dach und an den Traufdetails bestehen dokumentierte Instandhaltungsrückstände.
Dach einschließlich Anschlüssen, Gesims und Traufe fachlich prüfen lassen.Mehrere Heizungen sind technisch alt und können kurzfristig ersetzt werden müssen.
Heizungen, Wartungsnachweise und gesetzliche Austauschpflichten prüfen.Die Dachgeschosswohnung ist offenbar leerstehend und renovierungsbedürftig; eine Innenprüfung fehlt.
Innenbesichtigung sowie Feuchte-, Flächen- und Genehmigungsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Teilvermietung und unbekannte Vertragsdetails können die Erträge und Besitzübergabe beeinflussen.
Mietverträge, Rückstände, Kautionen und Nutzungsrechte vollständig prüfen.Belastungen, Baulasten und genaue Flurstücksgrenzen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch und öffentlich-rechtliche Grundstücksdaten vor Gebotsabgabe prüfen.Der Innenzustand ist unbekannt und Gewährleistungsrechte sind im Verfahren eingeschränkt.
Möglichst alle Bereiche besichtigen und unbekannte Mängel finanziell einpreisen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Identitätsfeld nennt 529.376 EUR statt 287.000 EUR; primäre fallidentische Quellen bestätigen 287.000 EUR.
- Parser nennt zusätzlich 08:00 Uhr; Terminsdaten nennen 10:00 Uhr.
- Auktionsversuch ist nicht sicher belegt.
- Vollständige Innenbesichtigung fehlt.
- Exakte Flurstücksnummern, Baulasten, Altlasten und Grundbuchbelastungen fehlen.
- Vollständige Mietverträge, Mietrückstände und Kautionen fehlen.
- Keine verifizierte Original-Objektfotografie vorhanden.
- Konkrete Verkaufseinzelvergleiche sind weiterhin zu knapp; Marktverfeinerung erforderlich.