Objektbeschreibung
594 m² Baugrundstück am Grünen Weg; bebaut mit abbruchreifer Blechgarage und einfachen Holzunterständen.
Lage
Lageangabe Grüner Weg, 50181 Bedburg. Eine belastbare Mikrolagenanalyse liegt nicht vor.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Gebotsgrenze und vorheriger Prüfung von Bebaubarkeit, Grundbuch und Erschließung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 130.000 bis 210.000 EUR; geringe Vergleichsdichte und ausschließlich Angebotsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bedburg-Kirchtroisdorf | — | 129.500 € | 304 €/m² | — | Link |
| B | Bedburg-Kirchherten | — | 155.000 € | 182,57 €/m² | — | Link |
| C | Bedburg-Kirdorf | — | 336.000 € | 329,41 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind Freilegung und Abbruch erforderlich; weitere Erschließungs- und Altlastenkosten sind offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Garage und Holzunterstände sind abbruchreif beziehungsweise provisorisch.
Abbruchumfang und mögliche Schadstoffe fachlich prüfen.Befestigungen, Zaun und Außenanlagen können kostenpflichtig zu entfernen sein.
Räumungs- und Entsorgungsangebot einholen.Die konkrete bauliche Ausnutzbarkeit und Erschließung sind offen.
Bauamt, Baulastenverzeichnis und Versorgungsträger vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Garagennutzungsrecht und vererbliches Vorkaufsrecht sind dokumentiert.
Löschung, Rang und Fortbestand im Grundbuch prüfen.Nachlassinsolvenz- und Zwangsversteigerungsvermerke sind angegeben.
Rechtswirkungen und bestehenbleibende Rechte mit Gericht oder Notar klären.Mögliche Nutzung durch Nachbarn kann Besitz- oder Räumungsfragen auslösen.
Nutzungsverhältnisse und Herausgabeansprüche prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquellenwert 102.000 EUR.
- Bebaubarkeit, Erschließung, Baulasten und Altlasten nicht abschließend verifiziert.
- Aktueller Nutzungs- und Besitzstatus unklar.
- Grundbuchrechte und deren Fortbestand nach Zuschlag müssen geprüft werden.
- Keine belastbaren Mietvergleiche erforderlich, da kein vermietetes Wohnobjekt vorliegt.