Objektbeschreibung
Eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 116 m² Wohnfläche, 378 m² Grundstück, Garage und zwei Schuppen.
Lage
Silberborn liegt im Solling und ist naturnah geprägt. Infrastruktur und Arbeitsmarkt sind gegenüber der Kernstadt Holzminden eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger technischer und rechtlicher Prüfung sowie strikter Gebotsobergrenze erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 95.000 bis 165.000 EUR; geringe Vergleichsdichte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Silberborn, 37603 Holzminden | 120 m² | 330.000 € | 2.750 €/m² | 1971 | Link |
| B | Silberborn, 37603 Holzminden | 257 m² | 132.000 € | 514 €/m² | 1900 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 40.000 bis 95.000 EUR; bei verdeckten Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1974/75 und unvollständige Zustandsangaben begründen ein erhöhtes Kostenrisiko.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Heizung und Energieeffizienz sind ungeklärt und können erhebliche Folgekosten verursachen.
Heizung, Energieausweis und energetische Bauteile prüfen.Nicht unterkellerte Bauweise und leichte Hanglage erfordern eine Prüfung von Abdichtung und Entwässerung.
Sockel, Entwässerung, Dach- und Terrassenanschlüsse untersuchen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung und Vermietung werden unterschiedlich angegeben; Besitz- und Räumungsrisiko ist ungeklärt.
Nutzung und Mietverhältnis vor Gebotsabgabe rechtlich klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind aus der Kurzbekanntmachung nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungsstatus prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Angaben zur Eigennutzung beziehungsweise Vermietung.
- Keine vollständige technische Zustandsdokumentation verfügbar.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Fenster, Leitungen und Elektrik nicht verifiziert.
- Vollständige Grundbuch- und Baulastenprüfung ausstehend.
- Aktuelle Mietvergleichsangebote unzureichend.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung von 82.000 EUR und wurde verworfen.