Objektbeschreibung
Versteigert wird eine nicht näher vermessene Dachgeschosswohnung im Haus B mit Kellerraum und 439/100.000 Miteigentumsanteil.
Lage
Worms-Hochheim; aktuelle Marktdaten zeigen ein überdurchschnittliches Wormser Preisniveau, jedoch nur begrenzte konkrete Vergleichsangebote.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Flächen-, Zustands-, WEG- und Belegungsdaten derzeit Hochrisiko. Keine Gebotsgrenze ohne weitere Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsdaten deuten auf etwa 2.540 bis 3.921 EUR/m² bei vergleichbaren Wormser 2-Zimmer-Angeboten hin; absolute Bewertung wegen fehlender Fläche nicht möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Horchheim, Worms | 68 m² | 249.000 € | 3.662 €/m² | — | Link |
| B | Neuhausen, Worms | 63 m² | 160.000 € | 2.540 €/m² | — | Link |
| B | Innenstadt, Worms | 63 m² | 247.000 € | 3.921 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Innenstadt Nord, Worms | 70 m² | 650 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Innenstadt Nord, Worms | 70,33 m² | 730 € | 10,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Innenstadt West, Worms | 55 m² | 680 € | 12,36 €/m²/Monat | 1898 | Link |
Renovierung
Kosten nicht belastbar quantifizierbar; Dachgeschoss und unbekannter Innenzustand erhöhen das Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Innenausbau und technische Ausstattung liegen keine belastbaren Angaben vor.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Dach, Dämmung und Feuchte können wesentliche Kostenrisiken darstellen.
Dachzustand und WEG-Instandhaltungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Die tatsächliche Nutzung und der Besitzübergang sind nicht dokumentiert.
Belegung und Übergabestatus vor dem Termin klären.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind aus den vorliegenden Angaben nicht erkennbar.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und genaue Zimmerzahl fehlen.
- Baujahr, Modernisierungen und baulicher Zustand fehlen.
- Belegung, Mietvertrag und Besitzübergang ungeklärt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Keine belastbare absolute Marktwert- oder Gebotsschätzung möglich.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem Primärquellenwert 45.000 EUR.