Objektbeschreibung
Leerstehende, renovierungsbedürftige Vierzimmerwohnung mit 68,07 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1969.
Lage
Merzig im Saarland mit regionaler Infrastruktur und Anbindung innerhalb der Saar-Lor-Lux-Region.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Preisdisziplin und vorheriger Prüfung von Gutachten, Innenzustand und WEG-Unterlagen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation für den Ist-Zustand: etwa 105.000 bis 150.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Merzig | 104,1 m² | 169.000 € | 1.623 €/m² | 1994 | Link |
| C | Merzig | 119 m² | 278.000 € | 2.336 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Saarbrücker Allee 40, Merzig | 88,12 m² | 600 € | 6,81 €/m²/Monat | 1926 | Link |
| B | Merzig | 80 m² | 780 € | 9,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hochwaldstr. 35, Merzig | 115 m² | 990 € | 8,61 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Virchowweg 11, Merzig | 72 m² | 800 € | 11,11 €/m²/Monat | 1968 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario: etwa 30.000 bis 58.000 EUR; Worst Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist als renovierungsbedürftig dokumentiert.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Heizung und technische Anlagen sind nicht ausreichend belegt.
Energieausweis, Wartungsunterlagen und WEG-Protokolle anfordern.Rücklagen und möglicher Sanierungsstau sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb erfolgt im Zwangsversteigerungsverfahren; Wertgrenzen gelten.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Rückstände, Sonderumlagen und Nutzungsrechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtendetails, Innenfotos und Bauteilbefunde wurden nicht strukturiert ausgewertet.
- Heizung und Energiezustand sind nicht verifiziert.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Rückstände und Sonderumlagen sind unbekannt.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und bestehenbleibende Rechte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Nur ein belastbarer aktueller Verkaufseinzelvergleich in Merzig konnte ohne Auktionskopien identifiziert werden; weitere Marktverfeinerung erforderlich.