Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Gewerbeanbau auf ca. 170 m² Grundstück.
Lage
Zentrale Dortmunder Lage in Innenstadt-Nord mit urbaner Infrastruktur und guter ÖPNV-Anbindung. Mikrolage- und Immissionseffekte sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Gutachtenprüfung, Klärung der Mietverhältnisse und erheblichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative marktbasierte Spanne 180.000–280.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und fehlender Ist-Mieten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dortmund-Nordstadt, Westfalendamm | 67,02 m² | 132.500 € | 1.977 €/m² | — | Link |
| B | Dortmund-Innenstadt-Nord | 862,8 m² | 1.100.000 € | 1.275 €/m² | — | Link |
| B | Dortmund-Innenstadt-Nord | 58,24 m² | 118.000 € | 2.026 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dortmund-Innenstadt-Nord, Leopoldstraße | 60 m² | 660 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dortmund-Kaiserbrunnen, nahe Innenstadt-Nord | 60 m² | 600 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dortmund-Innenstadt-Nord | 49 m² | 397 € | 8,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardbudget etwa 100.000–220.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht verlässlich bekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Alter und Bauweise sprechen für ein erhöhtes Risiko an Dach, Keller und Abdichtung.
Dach, Keller und Entwässerung sachverständig untersuchen lassen.Der Lageranbau kann separate Genehmigungs-, Dach- und Brandschutzprobleme aufweisen.
Genehmigungen, Nutzung und Brandschutzunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Mieten, Leerstand, Rückstände und Nutzerstatus sind ungeklärt.
Mietverträge, Rückstände und Besitzverhältnisse prüfen.Genehmigte und tatsächliche Nutzung der Gewerbeeinheit sind nicht verifiziert.
Baugenehmigung und Nutzungsänderungen beim Bauamt prüfen.Die Belastungssituation und das geringste Gebot müssen anhand der Gerichtsunterlagen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: 171.000 EUR in den Verfahrensquellen gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Aktuelle Nettokaltmieten, Leerstand und Mietverträge unbekannt.
- Keine Innenbesichtigung; technischer Zustand und Renovierungsumfang nicht verifiziert.
- Gewerbliche Genehmigung und tatsächliche Nutzung des Anbaus ungeklärt.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten und geringstes Gebot nicht vollständig ausgewertet.
- Wertgrenzen und tatsächlicher Versteigerungsversuch nicht eindeutig dokumentiert.
- Marktvergleich für komplette Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheit ist quantitativ noch unzureichend.