Objektbeschreibung
Modernes, freistehendes Einfamilienhaus aus 2014 mit ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 750 m² Grundstück.
Lage
Ortsteil Roth beziehungsweise Kirchanschöring im Landkreis Traunstein; ländliche Lage im Rupertiwinkel mit Nähe zu Waginger See, Traunstein, Freilassing und Salzburg.
Investmentanalyse
Kauf grundsätzlich erwägenswert, jedoch nur mit striktem Preislimit und vorheriger Prüfung der amtlichen Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 680.000 bis 880.000 EUR; begrenzte Vergleichsdaten und überwiegend Angebotspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kirchanschöring, 83417 | 210 m² | 750.000 € | 3.571 €/m² | 1950 | Link |
| C | Kirchanschöring, 83417 | 100 m² | 1.100.000 € | 11.000 €/m² | 1922 | Link |
| C | Kirchanschöring, 83417 | 250 m² | 1.297.000 € | 5.188 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kirchanschöring, 83417 | 130 m² | 1.525 € | 11,73 €/m²/Monat | 2014 | Link |
| C | Kirchanschöring, 83417 | 200 m² | 1.300 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich niedriger bis mittlerer Instandhaltungsbedarf, aber technische Prüfung notwendig.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Angaben zur neuwertigen Ausstattung stammen aus Objektveröffentlichungen; eine belastbare Innenprüfung fehlt.
Besichtigung und Sachverständigenprüfung vor Gebotsabgabe.Besondere Aufmerksamkeit gilt Feuchte, Anschlüssen und Fassadenaufbau; Schäden sind nicht nachgewiesen.
Bauteilöffnung oder Fachprüfung veranlassen.Das Haus verfügt über keinen Keller; Technik- und Lagerflächen sind entsprechend begrenzt.
Erdgeschoss, Spitzboden und Nebenflächen prüfen.Rechtliche Risiken
Es existieren zwei nicht übereinstimmende Verkehrswertangaben.
Amtliche Terminunterlagen und Gutachten verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig dokumentiert.
Versteigerungsakte und Terminsbestimmung einsehen.Die Veröffentlichung nennt Leerstand und keine Mietverhältnisse.
Leerstand vor Gebotsabgabe bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR versus 724.000 EUR.
- Originales Gutachten nicht vollständig technisch auswertbar.
- Auction attempt und konkrete Wertgrenzenregelung nicht verifiziert.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und Sicherheitsleistung offen.
- Exakte Zimmerzahl und vollständige Ausstattungsdetails nicht abschließend bestätigt.
- Keine verlässlich auswertbaren Originalfotos verfügbar.