Objektbeschreibung
Teilweise leerstehendes Dreifamilienhaus aus ca. 1912 auf 440 m² Grundstück.
Lage
Stadtilm im Ilm-Kreis, mittlere Wohnlage mit innerstädtischer beziehungsweise straßenbegleitender Bebauung.
Investmentanalyse
Nur bei sorgfältiger Prüfung von Grundbuch, Innenzustand und Nebenkosten empfehlenswert. Striktes Gebotslimit erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert 130.000 bis 220.000 EUR, Basisschätzung 175.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stadtilm | 330 m² | 144.500 € | 438 €/m² | 1890 | Link |
| C | Stadtilm | 165 m² | 45.000 € | 273 €/m² | — | Link |
| C | Stadtilm Zentrum | 564 m² | 995.000 € | 1.764 €/m² | 1781 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Turnvater-Jahn-Straße 26, Stadtilm | 42,1 m² | 235 € | 5,58 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Turnvater-Jahn-Straße 24, Stadtilm | 42,1 m² | 230 € | 5,46 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Feldstraße 68, Stadtilm | 37,8 m² | 225 € | 5,95 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stadtilm Marktplatz | 153 m² | 1.377 € | 9 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 90.000 bis 190.000 EUR; wegen fehlender Innenprüfung hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Innenausbau, Leitungen, Elektrik, Heizung und Bädern ist nicht ausreichend bekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Nutzbarkeit, Ausbauqualität und mögliche Dachmängel sind nicht abschließend belegt.
Dach und Dachgeschoss fachtechnisch sowie baurechtlich prüfen.Hofbebauungen, ehemalige Garage, Gartenhaus, Gewächshaus und Laube können zusätzlichen Instandhaltungsbedarf verursachen.
Nebenanlagen und Entwässerung vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Welche Rechte bestehen bleiben und wirtschaftlich zum Bargebot hinzuzurechnen sind, ist noch offen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Vollstreckungsgericht prüfen.Bei einer Teilungsversteigerung kann der Antragsteller den Ablauf und den Zuschlag beeinflussen.
Terminstatus kurz vor dem 12.11.2026 beim Amtsgericht bestätigen.Die selbstgenutzte Wohnung kann nach dem Zuschlag Übergabe- oder Räumungsaufwand verursachen.
Besitz- und Räumungssituation vor der Auktion klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärunterlagen widersprechen dem ursprünglichen Parser-Datensatz bei Adresse, Bundesland, Gericht, Termin und Verkehrswert; die Primärunterlagen wurden als maßgeblich behandelt.
- Innenbesichtigung des Obergeschosses fehlt.
- Heizung, Energieausweis, Elektrik, Leitungen, Bäder und Dachzustand sind nicht ausreichend belegt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und das konkrete geringste Gebot sind vor dem Termin zu prüfen.
- Konkrete Mietverträge oder aktuelle Ist-Mieten liegen nicht vor.