Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Zweifamilienhauses mit Garage und zusätzlichem unbebautem Grundstück.
Lage
Nierfeld ist ein Ortsteil von Schleiden im Kreis Euskirchen, in der Eifelregion.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Dokumentenprüfung, Besichtigung und strengem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf eine breite Marktspanne hin; die Bewertung ist wegen fehlender Objektparameter nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schleiden | 193 m² | 385.000 € | 1.995 €/m² | 1966 | Link |
| B | Schleiden | 219 m² | 195.000 € | 890 €/m² | — | Link |
| B | Schleiden | 106,18 m² | 135.000 € | 1.271 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schleiden-Nierfeld | 56 m² | 400 € | 7,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kostenbandbreiten sind lediglich Vorsorgeannahmen und keine Gutachtenergebnisse.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Gesamtzustand ist aus den verfügbaren Daten nicht belastbar ableitbar.
Gutachten, Bauakte und Innenbesichtigung prüfen.Dach, Feuchte, Heizung, Elektro und Sanitär sind ungeklärt.
Technische Besichtigung mit Sachverständigem durchführen.Rechtliche Risiken
Die konkrete Grundstücks- und Belastungssituation ist ungeklärt.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist ungeklärt.
Nutzungsverhältnisse und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksflächen und Zimmerzahl fehlen.
- Baujahr und Modernisierungsstand fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus fehlen.
- Flurstücke, Erschließung und Belastungen fehlen.
- Vollständige Gutachtenauswertung einschließlich technischer Einzelbefunde erforderlich.
- Widerspruch zwischen 104.000 EUR primärem Verkehrswert und 529.376 EUR Parserfeld.
- Widerspruch zwischen 11:00 Uhr und Parserfeld 09:00 Uhr.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig dokumentiert.