Termin16.10.2026
Wohnfläche—
Grundstück2.539 m²
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück mit ca. 2.539 m² im Gewerbegebiet am Steigerring 12.
Lage
Hamm-Bockum-Hövel, Gewerbegebiet, PLZ 59075.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko; nur nach Einsicht in Gutachten, Grundbuch, Baulasten und Erschließungsunterlagen bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert75.000 €
Marktwert im Ist-Zustand225.000 €165.000 € – 280.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate185.000 €140.000 € – 230.000 €
Kaltmiete / Monat—
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Römerstraße, Bockum-Hövel, 59075 Hamm | — | 223.830 € | 90 €/m² | — | Link |
| B | Römerstraße, Bockum-Hövel, 59075 Hamm | — | 969.227 € | 90 €/m² | — | Link |
Renovierung
Minimal20.000 €10.000 € – 40.000 €
Standard80.000 €40.000 € – 140.000 €
Komplett220.000 €120.000 € – 400.000 €
Extremszenario450.000 €250.000 € – 800.000 €
Keine Gebäudesanierung kalkulierbar; Entwicklungs- und Bodenrisiken dominieren.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv110.000 €
Sinnvoll145.000 €
Maximalgebot175.000 €
Nicht kaufen über190.000 €
Baurisiken
Erschließung ungeklärtHIGH
Nicht belegt ist, ob Straße, Kanal und Versorgungsmedien vollständig erschlossen sind.
Erschließungsbescheinigung und Kostenschätzung einholen.Boden- und AltlastenrisikoHIGH
Baugrund und mögliche Altlasten sind ungeklärt.
Baugrund- und Altlastenprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Bebaubarkeit prüfenHIGH
Die konkrete baurechtliche Nutzbarkeit ist nicht dokumentiert.
Bebauungsplan und Baulastenverzeichnis prüfen.Rechtliche Risiken
Flurstücksdaten unvollständigHIGH
Die genaue grundbuchliche und katastermäßige Identität ist nicht vollständig angegeben.
Grundbuchauszug und Flurkarte einsehen.Belastungen ungeklärtHIGH
Baulasten, Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte sind nicht ausgewertet.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Nutzungsstatus ungeklärtMEDIUM
Es ist nicht bekannt, ob Dritte das Grundstück nutzen oder Rechte geltend machen.
Besitzverhältnisse und Verträge vor Ort und in der Verfahrensakte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim Verkehrswert: 75.000 EUR in den Fallquellen gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Flurstück, Erschließung, Baulasten, Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte nicht vollständig ausgewertet.
- Baugrund, Altlasten, Hochwasser- und Bergbaurisiken nicht belastbar geklärt.
- Keine belastbaren Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Bebaubarkeit und zulässige Nutzung müssen beim Bauamt bestätigt werden.