Objektbeschreibung
Freistehende denkmalgeschützte Stadtvilla auf 1.009 m² Eckgrundstück mit rund 471 m² Gesamtfläche, Büro- und Wohnnutzung sowie drei Stellplätzen/Carports.
Lage
Sehr gute Wohn- und Geschäftslage in der Löbervorstadt, nahe Steigerwald und Innenstadt; Straßenbahnhaltestelle laut Gutachten etwa 210 m entfernt.
Investmentanalyse
Prüfenswert wegen Lage und Vermietung, aber nur mit konsequenter Due-Diligence und begrenztem Gebot.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Marktbandbreite etwa 1,15 bis 1,65 Mio. EUR; Vergleichbarkeit ist wegen Denkmalschutz und Nutzungsmischung eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Löbervorstadt, Erfurt | 460 m² | 1.695.000 € | 3.685 €/m² | 1912 | Link |
| B | Andreasvorstadt, Erfurt | 364 m² | 765.000 € | 2.102 €/m² | — | Link |
| B | Johannesvorstadt, Erfurt | 753,1 m² | 1.759.000 € | 2.336 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Löbervorstadt, Erfurt | 70,03 m² | 1.050 € | 15 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Löbervorstadt, Erfurt | 70 m² | 490 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 90.000 bis 210.000 EUR; Vollrisiko deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlage wurde seit der Grundsanierung offenbar nicht erneuert.
Anlagendaten, Wartung und zulässige denkmalgerechte Ersatzlösung prüfen.Teilbereiche der Fassade und Dachflächenfenster benötigen voraussichtlich Maßnahmen.
Schadenskartierung und Kostenangebote einholen.Die zuvor schadhafte Außentreppe soll nach dem Ortstermin saniert worden sein.
Rechnung und Ausführungsqualität verifizieren.Bauliche Änderungen und Erneuerungen können denkmalrechtlich genehmigungspflichtig sein.
Denkmalschutzbehörde und konkrete Auflagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Büro- und Wohnmietverhältnisse bestehen fort und können die Eigennutzung sowie Neuvermietung begrenzen.
Mietverträge und Zahlungsstatus vollständig prüfen.Eine Dienstbarkeit kann Nutzung, Bebauung und Unterhaltungspflichten auf einem Grundstücksteil beschränken.
Urkunde und genaue Belastungsfläche prüfen.Der Erwerb erfolgt ohne übliche Sachmängelgewährleistung; das Verfahren kann beeinflusst oder beendet werden.
Geringstes Gebot und Verfahrensstand kurz vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten mit Adresse Juraweg 30, Wittislingen, Bayern, 529.376 EUR und anderem zvg_id-Wert widersprechen den identity-matched Erfurt-Unterlagen und wurden verworfen.
- Auction attempt and any prior failed auction are not evidenced.
- Exact gross/net office and residential floor-area allocation should be verified against original leases and approved plans.
- Current energy consumption and exact heating installation year are not documented.
- Complete title documents, minimum bid and rights remaining in the auction must be reviewed before bidding.