Objektbeschreibung
Unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 44 m² Gewerbefläche und rund 173 m² Wohnfläche.
Lage
Zentrale Rheinpromenadenlage in Emmerich am Rhein mit grundsätzlich guter innerstädtischer Wohn- und Gewerbeattraktivität.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Risikoabschlag und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter Wert circa 410.000 bis 590.000 EUR; die Spanne reflektiert die Rheinlage und die erheblichen technischen und rechtlichen Unsicherheiten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Emmerich am Rhein, Rheinlage | 96,42 m² | 349.500 € | 3.625 €/m² | 1984 | Link |
| C | Emmerich am Rhein, Rheinpromenade | 112 m² | 429.900 € | 3.838 €/m² | — | Link |
| B | Emmerich am Rhein | 150 m² | 229.500 € | 1.530 €/m² | 1954 | Link |
| C | Emmerich am Rhein, Fußgängerzone | 100 m² | 180.000 € | 1.800 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Borghees, Emmerich am Rhein | 50 m² | 580 € | 11,6 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Emmerich am Rhein | 51,6 m² | 695 € | 13,47 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| B | Rheingoldstraße, Emmerich am Rhein | 43 m² | 595 € | 13,84 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zwischen Rheinpromenade und City, Emmerich | 53 m² | 540 € | 10,19 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Emmerich am Rhein | — | — | 8,39 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario circa 140.000 bis 320.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Brandschutzmängel sind dokumentiert und können die Nutzung sowie die Kosten erheblich beeinflussen.
Brandschutzkonzept, Auflagen und Abnahmen prüfen.Die baurechtliche Schlussabnahme wurde noch nicht nachgewiesen.
Baugenehmigung und Status der Schlussabnahme beim Bauamt prüfen.Die Dachterrasse darf wegen Baumängeln derzeit nicht genutzt werden.
Nutzungsuntersagung und technische Sanierungsoptionen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Ferienwohnungsnutzung ist laut Bekanntmachung nicht baurechtlich genehmigt.
Nutzungsänderung und kommunale Ferienwohnungsregeln prüfen.Die Dachterrasse unterliegt einer dokumentierten Nutzungsuntersagung.
Baulastenverzeichnis und behördliche Verfügung prüfen.Mietverhältnisse und Nutzungsarten aller Einheiten sind nicht vollständig dokumentiert.
Mietverträge, Rückstände und tatsächliche Nutzung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Baujahr und Grundstücksfläche fehlen.
- Flurstück ist nicht angegeben.
- Vollständiger Mietstatus und Mietniveau fehlen.
- Baurechtliche Schlussabnahme nicht nachgewiesen.
- Umfang der Brandschutzarbeiten unbekannt.
- Rechtmäßigkeit der Ferienwohnungsnutzung ungeklärt.
- Keine belastbare Einzelvergleichsmiete für die 121-m²-Wohnung.
- Keine ausreichenden aktuellen Gewerbeverkaufsvergleiche.
- Keine Originalfotos verlässlich verfügbar.