Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit ca. 87,66 m², zwei Kellerräumen und Einzelgarage; Baujahr 1959.
Lage
Asperg im Landkreis Ludwigsburg mit guter regionaler Verkehrsanbindung und Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung der widersprüchlichen Verkehrswertangabe, des Zustands, des Mietstatus und der WEG-Unterlagen bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote deuten trotz geringer Vergleichsdichte auf einen Marktwert von etwa 270.000 bis 375.000 EUR hin; Vertrauen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Asperg, Filsstraße 13 | 80 m² | 225.000 € | 2.812,5 €/m² | 1968 | Link |
| B | Asperg | 73 m² | 229.000 € | 3.137 €/m² | — | Link |
| B | Asperg | — | — | 4.050 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Filsstraße 15, Asperg | 86,26 m² | 905 € | 10,49 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Lembergstraße 17, Asperg | 74,96 m² | 1.100 € | 14,68 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Asperg | 78 m² | 1.340 € | 17,18 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| B | Asperg | — | — | 13,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ohne Gutachten ist ein Renovierungsbudget von etwa 15.000 bis über 200.000 EUR möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1959, konkrete Angaben zu Modernisierungen und Schäden fehlen.
Gutachten, Innenbesichtigung und Handwerkerangebote einholen.Heizung, Dach, Fassade und Leitungen können erhebliche Sonderumlagen verursachen.
WEG-Protokolle, Rücklagen, Wirtschaftsplan und Beschlusssammlung prüfen.Die zugehörigen Nebenflächen sind erwähnt, aber Zustand und Nutzbarkeit bleiben offen.
Aufteilungsplan, Grundbuch und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen 219.000 EUR beziehungsweise 529.376 EUR.
Aktuellen Gerichtseintrag und Terminbestimmung direkt bestätigen.Eine bestehende Vermietung oder Nutzung kann die Übergabe und Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Mietvertrag, Besichtigungsstatus und Besitzlage prüfen.Hausgeldrückstände oder Sonderumlagen können den Erwerb wesentlich verteuern.
WEG-Unterlagen und Grundbuch vor Gebot prüfen.Die Sicherheitsleistung muss fristgerecht und nachweisbar erbracht werden.
Überweisung spätestens eine Woche vor Termin veranlassen und Bestätigung sichern.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht veröffentlichtem Verkehrswert 219.000 EUR.
- Aktueller Miet- oder Eigennutzerstatus unbekannt.
- Innenzustand, Modernisierungen, Energieausweis, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen nicht belegt.
- Gutachten ist nicht öffentlich kostenlos verfügbar.
- Auction attempt could not be verified.