Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche auf 354 m² Grundstück; Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Westlicher Erfurter Ortsteil Bindersleben mit Wohnbebauung, Einkaufsmöglichkeit, Kita, Grundschule, Straßenbahnhaltestelle und Nähe zum Flughafen Erfurt-Weimar.
Investmentanalyse
Kauf nur bei deutlichem Abschlag und nach Klärung von Innenzustand, Außenanlagen, Besitzstatus und Grundbuchrang. Striktes Gebotslimit einhalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Bindersleben zeigen eine breite Spanne von etwa 265.000 EUR für sanierungsbedürftigen Altbestand bis etwa 388.000–499.000 EUR für neuere oder projektierte Häuser. Der indikative As-is-Marktwert liegt bei 380.000–465.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bindersleben, Erfurt | 100 m² | 388.000 € | 3.880 €/m² | 2026 | Link |
| B | Bindersleben, Erfurt | 112 m² | 265.000 € | 2.366 €/m² | 1947 | Link |
| C | Bindersleben, Erfurt | 159,8 m² | 447.000 € | 2.797 €/m² | — | Link |
| B | Bindersleben, Erfurt | 116 m² | 498.500 € | 4.297 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bindersleben, Erfurt | 130 m² | 1.990 € | 15,31 €/m²/Monat | 2015 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens 15.000–40.000 EUR für kleinere Fertigstellungen; ein Standardrisiko von 40.000–100.000 EUR sollte wegen fehlender Innenbesichtigung einkalkuliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Innenzustand ist unbekannt und kann erhebliche Nachinvestitionen verursachen.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Außenanlagen und einzelne Fertigstellungsarbeiten können unvollständig sein.
Außenanlagen und Entwässerung detailliert besichtigen.Energieeffizienz und technischer Zustand der Wärmepumpe sind nicht ausreichend belegt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern.Dach und Dachboden konnten wegen der Außenbesichtigung nicht umfassend beurteilt werden.
Dachraum und Dachdeckung fachgerecht prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Eigennutzung wird nur vermutet; tatsächliche Besitzverhältnisse müssen geprüft werden.
Bewohner- und Vertragsstatus vor Gebot klären.Das Gericht haftet nicht für Sach- oder Rechtsmängel.
Eigene technische und rechtliche Due-Diligence durchführen.Für ein Gebot können 42.300 EUR Sicherheitsleistung verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung und gerichtliche Zahlungsreferenz rechtzeitig bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Identity conflict in supplied parser context: parser address Walheim/Baden-Württemberg conflicts with court documents, appraisal and exposed property in Erfurt-Bindersleben.
- Mandatory canonicalId differs from the supplied parser canonicalId; mandatory production identifier was used.
- Current ownership, occupants and possession rights are not independently verified.
- Interior condition, technical systems, moisture and actual completion status remain unknown.
- Current energy certificate unavailable.
- Full land-register priority, minimum bid and surviving rights require confirmation at the Amtsgericht.
- Concrete rental comparables remain insufficient; rental estimate is low confidence.