Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines historischen, renovierungsbedürftigen Wohnhauses mit mehreren Acker-, Garten- und Stilllegungsflächen.
Lage
Bad Mergentheim ist eine Kur- und Mittelstadt im Main-Tauber-Kreis. Die konkrete Grundstückslage und Erschließung der einzelnen Flurstücke sind vor Ort und grundbuchlich zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Risikotoleranz und ausreichender Sanierungsreserve. Gebot strikt an technische und rechtliche Prüfung knüpfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Mergentheim | 110 m² | 305.000 € | 2.773 €/m² | 1956 | Link |
| B | Bad Mergentheim Innenstadt | 145 m² | 260.000 € | 1.793 €/m² | 1750 | Link |
| B | Bad Mergentheim | 127 m² | 250.000 € | 1.969 €/m² | — | Link |
| C | Bad Mergentheim-Neunkirchen | 103 m² | 312.500 € | 3.034 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Mergentheim, Wilhelm-Frank-Straße | 74 m² | 600 € | 8,11 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bad Mergentheim, Härterichstraße | 80 m² | 800 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bad Mergentheim-Neunkirchen | 78 m² | 920 € | 11,79 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| C | Bad Mergentheim | — | — | 9,23 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Nutzung ist eher ein standardmäßiger bis umfassender Sanierungsfall anzunehmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Augenscheinlich aufsteigende Feuchtigkeit an Außenwänden; Ursache und Sanierungsumfang ungeklärt.
Feuchte- und Bauteiluntersuchung vor Gebot.Die Dacheindeckung und weitere Oberflächen weisen Reparaturbedarf auf.
Dachstuhl und Eindeckung durch Fachbetrieb prüfen lassen.Das Gebäude wird über Öfen beheizt; Zustand und Zukunftsfähigkeit sind ungeklärt.
Heizungs-, Schornstein- und Elektroprüfung durchführen.Die Wohnfläche ist widersprüchlich mit etwa 56–84 m² angegeben.
Aufmaß und Bauakte prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnhausgrundstücke liegen in zweiter Reihe und sollen über ein Nachbargrundstück erreicht werden; ein gesichertes Recht ist nicht belegt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Das Verfahren ist als Teilungsversteigerung ausgewiesen.
Bestehenbleibende Rechte und Verfahrensbedingungen beim Gericht prüfen.Für Acker- und Stilllegungsflächen können Pacht-, Nutzungs- oder Förderbindungen bestehen.
Pacht- und Förderunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakter Gutachtenwert und vollständige Wertaufteilung der einzelnen Flurstücke müssen aus dem Gutachten beziehungsweise den Gerichtsunterlagen verifiziert werden.
- Wohnfläche widersprüchlich mit etwa 56–84 m² angegeben.
- Gesicherte Zufahrt und Erschließung der Hausgrundstücke nicht nachgewiesen.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten, Dienstbarkeiten und Pachtverhältnisse ungeklärt.
- Technischer Zustand von Dach, Feuchteursachen, Elektroinstallation, Öfen und Warmwasser nicht vollständig geprüft.
- Keine belastbare aktuelle Nettokaltmiete vorhanden; Mietwert ist nur indikativ.
- AuctionTime conflicts between parser fields 06:00 and 08:00; 08:00 is used based on the auction-date text and venue record.