Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von etwa 1895 mit rund 44 m² Wohnfläche auf 74 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Ortslage in Adenbach im Landkreis Kusel; konkrete Mikrolage und lokale Nachfrage sind marktseitig schwach dokumentiert.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt bei sehr niedrigem Gebot und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger indikative Marktwert etwa 25.000 bis 60.000 €; geringe Marktsicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Odenbach, 67748 | 140 m² | 95.000 € | 679 €/m² | 1970 | Link |
| B | Odenbach, 67748 | 150 m² | 115.000 € | 767 €/m² | 1949 | Link |
| C | Adenbach | — | — | 844 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Sanierungsaufwand etwa 105.000 bis 170.000 € im Standardszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dacharbeiten wurden als erforderlich beschrieben; der tatsächliche Umfang ist wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Dachtragwerk, Deckung, Abdichtung und Dämmung fachgerecht untersuchen lassen.Erneuerungsbedarf an Fenstern und Außentüren ist dokumentiert.
Bauteile und Anschlüsse prüfen und Sanierungsangebote einholen.Heizung und Leitungssysteme wurden als modernisierungsbedürftig berücksichtigt.
Technische Anlagen vollständig prüfen und Austauschkosten kalkulieren.Der Innenausbau gilt als deutlich modernisierungsbedürftig, wurde aber nicht besichtigt.
Innenbesichtigung und fachtechnische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Uhrzeit liegen in widersprüchlichen Versionen vor.
Originalbekanntmachung und Gutachten beim Gericht verifizieren.Leerstand ist zum Stichtag angegeben, der Innenzustand und aktuelle Besitzstatus sind jedoch nicht vollständig bestätigt.
Aktuelle Besitz- und Zugangssituation vor dem Termin klären.Grenzbebauung kann Instandhaltung, Abstandsflächen und spätere Änderungen erschweren.
Baulasten, Grenzverläufe und Genehmigungslage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Verkehrswert 529.376 € und 12.000 €.
- Widerspruch zwischen Auktionszeit 09:00 Uhr und 07:00 Uhr.
- Innenzustand, Raumaufteilung, technische Anlagen und Schadstofflage nicht durch Innenbesichtigung bestätigt.
- Flurstücksnummern, Baulasten, Grenzverläufe und Genehmigungslage ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl konkreter Mietangebote für Adenbach gefunden.