Objektbeschreibung
Nicht zu Wohnzwecken nutzbare zweigeschossige Eigentumswohnung mit Garage Nr. 2 in seenaher Lage von Rottach-Egern.
Lage
Rottach-Egern ist eine hochpreisige Wohn- und Tourismuslage am Tegernsee. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen hohe Preise für intakte Wohnungen, aber eine breite Spanne nach Zustand und Ausstattung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach technischer Untersuchung, Prüfung der Wohnnutzung im Untergeschoss und Einsicht in die WEG-Unterlagen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer intakter Marktwert etwa 350.000 bis 575.000 EUR im Ist-Zustand nach Risikoberücksichtigung; geringe Sicherheit wegen fehlender vollständiger Gutachtendaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rottach-Egern, Zentrum | 39 m² | 280.000 € | 7.179 €/m² | 1968 | Link |
| A | Rottach-Egern | 53,5 m² | 425.000 € | 7.944 €/m² | — | Link |
| B | Rottach-Egern | 60 m² | 840.000 € | 14.000 €/m² | 2015 | Link |
| B | Rottach-Egern, Ludwig-Thoma-Str. | 49 m² | 640.000 € | 13.061 €/m² | 2025 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rottach-Egern, Sonnenmoosstraße | 27 m² | 480 € | 17,78 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rottach-Egern | 56 m² | 1.120 € | 20 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rottach-Egern | 49 m² | 1.950 € | 39,8 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Voraussichtlich umfassende Sanierung; grobe Standardspanne 300.000 bis 560.000 EUR, bei konstruktiven oder gemeinschaftlichen Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Untergeschoss ist schadensbelastet und die Wohnung laut amtlicher Beschreibung nicht bewohnbar.
Unabhängiges Feuchte- und Bauschadengutachten beauftragen.Umfang und Zuständigkeit der Sanierung sind nicht abschließend bekannt.
Technische Bestandsaufnahme und Prüfung der Teilungserklärung durchführen.Rechtliche Risiken
Die rechtliche und flächenmäßige Anerkennung der UG-Fläche ist nicht gesichert.
Baugenehmigung und WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Mögliche Sanierungskosten an gemeinschaftlichen Bauteilen und Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Akten und Rücklagen vor Gebotsabgabe einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserfeld 529.376 EUR und amtlicher ZVG-Angabe 270.000 EUR; amtliche Angabe verwendet.
- Baujahr, Energieversorgung, Hausgeld, Rücklagen, Belegung und genaue Sanierungskosten nicht ausreichend belegt.
- Rechtliche Wohnnutzung und anrechenbare Wohnfläche des Untergeschosses ungeklärt.
- Vollständige Gutachtenauswertung und WEG-Unterlagenprüfung vor Gebotsabgabe erforderlich.