Objektbeschreibung
Zwangsversteigertes Geschäftshaus mit ca. 1.460 m² Nutzfläche auf ca. 1.119 m² Reihengrundstück.
Lage
Lüdenscheid, 58507, innerstädtisch geprägtes Gewerbeumfeld; konkrete Mikrolage und Passantenfrequenz nicht abschließend verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vorheriger Prüfung von Genehmigungen, Mietverhältnissen, Technik und Brandschutz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 400.000 bis 750.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lüdenscheid, 58507 | 190 m² | 139.000 € | 732 €/m² | — | Link |
| B | Lüdenscheid, 58507 | 1.782 m² | 650.000 € | 365 €/m² | — | Link |
| C | Lüdenscheid, 58507 | 1.995 m² | 1.100.000 € | 551 €/m² | 1914 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lüdenscheid, 58507 | 108 m² | 964 € | 8,93 €/m²/Monat | 1986 | Link |
| B | Lüdenscheid, 58507 | 263 m² | 1.750 € | 6,65 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lüdenscheid, 58509 | 48 m² | 1.400 € | 29,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht abschließend bestimmbar; Szenarien reichen von begrenzten Maßnahmen bis zur umfassenden technischen Erneuerung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zustand der Flachdachabdichtung ist ungeklärt und kann erhebliche Kosten verursachen.
Dach durch Sachverständigen einschließlich Feuchtemessung prüfen.Heizung, Elektroinstallation und sonstige Technik sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Due-Diligence und Kostenangebot einholen.Für die Gastronomienutzung können ungeklärte Genehmigungs-, Abluft- und Brandschutzanforderungen bestehen.
Genehmigungsakte und Brandschutzunterlagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, welche Einheiten vermietet, leer oder vom Eigentümer genutzt werden.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Die bestehende Laden- und Gastronomienutzung ist genehmigungsrechtlich zu überprüfen.
Bauakte und alle Nutzungs- sowie Gaststättengenehmigungen einsehen.Verkehrswert und Wertgrenzenstatus sind nicht vollständig konsistent.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den Primärquellenangaben von 600.000 EUR.
- Baujahr und Renovierungsjahre nicht sicher aus Primärbelegen extrahiert.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Nettokaltmieten unbekannt.
- Genehmigungen für Gastronomie, Abluft, Brandschutz und Nutzungsänderungen prüfen.
- Wertgrenzenstatus und etwaiger Versteigerungsversuch müssen aus aktueller gerichtlicher Terminsbestimmung bestätigt werden.
- Konkrete Miet- und Verkaufsvergleiche für großflächige Geschäftshäuser sind knapp; weitere Marktverfeinerung erforderlich.