Objektbeschreibung
Ca. 270 m² große Eigentumswohnung über Dach- und Turmgeschoss mit Rheinblick und erheblichem Kernsanierungsbedarf.
Lage
Direkte Rheinlage in Bonn-Castell, nahe Beethovenhalle und etwa 1 km von der Bonner Innenstadt entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich unter Markt liegendem Zuschlag, geprüften WEG-Unterlagen und belastbarer Kernsanierungskalkulation erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Castell-Marktindikatoren liegen im mittleren bis gehobenen Bereich; der Objektzustand rechtfertigt jedoch einen erheblichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bonn-Zentrum | 134,39 m² | 1.299.000 € | 9.666 €/m² | 2024 | Link |
| B | Bonn-Kessenich | 116,8 m² | 375.000 € | 3.082 €/m² | 1973 | Link |
| A | Bonn-Castell/Zentrum | 125 m² | 450.000 € | 3.600 €/m² | 1973 | Link |
| B | Bonn-Lengsdorf | 169,91 m² | 980.000 € | 5.768 €/m² | 2025 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bonn-Zentrum | 150 m² | 2.250 € | 15 €/m²/Monat | 1904 | Link |
| B | Bonn-Castell/Zentrum | 205 m² | 1.600 € | 7,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bonn-Castell | 300 m² | 4.850 € | 16,17 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bonn-Castell | — | — | 11,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Kernsanierung einschließlich technischer Anlagen und möglicher WEG-Maßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist nach den vorliegenden Angaben stark sanierungsbedürftig; Teile wurden nach einem Wasserschaden entkernt.
Bauteilöffnung, Feuchteprüfung und Gewerkeangebote vor Gebot einholen.Ein wesentlicher Dachgeschossbereich wurde nach einem Wasserschaden entkernt.
Schadensursache, Restfeuchte, Schimmel und Tragwerk fachlich prüfen.Dach, Fassade, Fensteranlagen, Terrassenabdichtungen und Aufzug können zusätzliche Kosten auslösen.
WEG-Unterlagen und geplante Sonderumlagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Sonderumlagen und mögliche Rückstände sind nicht beziffert.
Teilungserklärung, Beschlüsse, Abrechnungen und Rückstände prüfen.Es ist nicht belegt, ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Nutzungsstatus und mögliche Mietverhältnisse vor Gebot klären.Verkehrswertangaben widersprechen sich zwischen Parserfeld und primären Portalangaben.
Gerichtliche Bekanntmachung und Terminsdaten unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Zimmerzahl nicht belegt.
- Besitz- und Mietstatus nicht belegt.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Rückstände und Sonderumlagen nicht beziffert.
- Miteigentumsanteil und genaue Grundbuchdaten unvollständig.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 529.376 EUR und 1.200.000 EUR.
- Innenbesichtigung und belastbare Bausubstanzprüfung nicht nachgewiesen.
- Aktuelle konkrete Mietvergleichsdaten für sehr große Wohnungen sind unzureichend.