Objektbeschreibung
Kleines historisches Einfamilienhaus mit 69 m² Wohnfläche und 81 m² Grundstück in Bedburg-Kaster.
Lage
Historischer Ortskern von Kaster mit Altstadtcharakter, Versorgungseinrichtungen in Kaster und Nähe zum Kasterer See. Bedburg-Zentrum liegt ungefähr 3 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Gebotsstrategie und vollständiger Prüfung von Innenzustand, Besitzlage, Grundbuch und Denkmalanforderungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter Wert im Ist-Zustand etwa 120.000 bis 210.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Alt-Kaster, Bedburg | 102 m² | 249.000 € | 2.441 €/m² | — | Link |
| B | Kaster, Bedburg | 166 m² | 545.000 € | 3.283 €/m² | — | Link |
| B | Kaster, Bedburg | 170 m² | 429.000 € | 2.524 €/m² | — | Link |
| C | Alt-Kaster, Bedburg | 120 m² | 64.900 € | 541 €/m² | 1750 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kaster, Bedburg | 152 m² | 1.850 € | 12,17 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| B | Kaster, Bedburg | 68 m² | 714 € | 10,5 €/m²/Monat | 1964 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsaufwand etwa 120.000 bis 240.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume konnten nicht besichtigt werden; verdeckte Schäden und ein deutlich höherer Sanierungsaufwand sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Untersuchung vor Gebotsabgabe durchführen.Dachziegel und Dachabschluss sind überaltert beziehungsweise prüfbedürftig.
Dachdeckerprüfung einschließlich Anschlüssen und Unterkonstruktion veranlassen.Verwitterte einfach verglaste Holzfenster, Fassadenschäden und Feuchte im Sockelbereich erhöhen den Sanierungsaufwand.
Bautechnische Untersuchung und Abstimmung denkmalrechtlicher Anforderungen durchführen.Die technische Ausstattung ist nicht vollständig verifiziert; Ersatz- oder Anpassungskosten sind möglich.
Anlage und Leitungen besichtigen und Fachbetrieb beauftragen.Rechtliche Risiken
Das Objekt liegt im Denkmalbereich von Alt-Kaster; Umbauten und Sanierungen können genehmigungspflichtig sein.
Schutzstatus und Genehmigungspflichten schriftlich mit Stadt und Denkmalbehörde klären.Eine Eigennutzung wird berichtet, ist jedoch amtlich nicht vollständig bestätigt; Übergabe- oder Räumungsrisiken bleiben offen.
Besitzlage und mögliche Räumungsfragen beim Gericht prüfen.Grundbuchdaten sind teilweise bekannt, bestehenbleibende Rechte und Belastungen müssen jedoch geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen übergebenem Parserwert 529.376 EUR und den amtlich bzw. quellenübergreifend dokumentierten 95.000 EUR.
- Innenbesichtigung nicht erfolgt.
- Baujahr, Zimmerzahl, Nutzfläche, genaue technische Ausstattung und tatsächlicher Innenzustand unbekannt.
- Objektspezifischer Denkmalschutzstatus nicht abschließend geklärt.
- Besitz- und Räumungslage amtlich verifizieren.
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für kleine historische Einfamilienhäuser sind unzureichend.