Objektbeschreibung
Älteres zweigeschossiges Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten, rückwärtigem Anbau, Keller, teilweisem Dachgeschossausbau und Garage.
Lage
Lage in Mönchengladbach-Rheydt mit urbaner Wohnstruktur und vergleichbaren Altbau- und Reihenhausangeboten.
Investmentanalyse
Hochrisikofall; nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der Innen- und Rechtslage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen breiten Marktwertkorridor von etwa 270.000 bis 400.000 EUR hin; Konfidenz niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heyden, 41236 Mönchengladbach | 149 m² | 220.000 € | 1.477 €/m² | 1950 | Link |
| A | Rheydt-West, 41239 Mönchengladbach | 100 m² | 288.000 € | 2.880 €/m² | 1927 | Link |
| B | Rheydt, 41236 Mönchengladbach | 210 m² | 349.000 € | 1.662 €/m² | 1904 | Link |
| C | Schmölderpark, Mönchengladbach | 123 m² | 449.000 € | 3.649 €/m² | 2022 | Link |
| B | Mülfort, Mönchengladbach | 221,4 m² | 540.000 € | 2.439 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rheydt, 41236 Mönchengladbach | 123 m² | 1.700 € | 13,82 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine belastbare Kostenschätzung nicht möglich; Standard- bis Vollsanierung muss einkalkuliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gutachten basiert mangels Einlass nur auf Außenansicht und Aktenlage.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Baujahr um 1900 und späterer Anbau erhöhen das Risiko von Feuchte-, Anschluss- und Tragwerksmängeln.
Keller, Anbau, Dach und Außenwände fachgerecht untersuchen.Die Nutzung des Dachgeschosses als Kammern ist nicht als vollwertige Wohnfläche bestätigt.
Genehmigungen, Flächenberechnung und Rettungswege prüfen.Rechtliche Risiken
Es liegen keine verlässlichen Angaben zu Mietern oder Eigennutzern vor.
Belegungs- und Mietverhältnisse vor dem Termin beim Gericht klären.Flurstück, Baulasten und Genehmigungen sind nicht vollständig verifiziert.
Grundbuch, Bauakte, Baulastenverzeichnis und Flurkarte prüfen.Die angelieferten Verkehrswerte widersprechen sich; die Wertgrenzen müssen aktuell beim Gericht verifiziert werden.
Unmittelbar vor dem Termin amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 247.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Aktuelle Wertgrenzen und konkreter Versteigerungsstatus am Termin verifizieren.
- Keine Innenbesichtigung; Zustand, Modernisierungen und Schäden unbekannt.
- Belegung, Mietverträge und Besitzlage unbekannt.
- Flurstück, Baulasten, Genehmigungen und Dachgeschossstatus nicht vollständig verifiziert.
- Mehrere echte Mietvergleichsangebote konnten nicht gefunden werden; Mietschätzung ist vorläufig.