Objektbeschreibung
Komplexes ehemaliges Gasthof-Ensemble auf zwei Grundstückseinheiten mit Überbau und teilweise denkmalgeschützten Gebäuden.
Lage
Ländliche Ortslage in Ering, Landkreis Rottal-Inn. Lokale Vergleichsangebote zeigen ein deutlich niedrigeres Preisniveau als in größeren bayerischen Zentren.
Investmentanalyse
Für normale Eigennutzer oder Anleger nicht geeignet. Nur für einen spezialisierten Entwickler mit erheblichen Reserven; derzeit Empfehlung SKIP.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels geeigneter, vergleichbarer Gasthofangebote ist die Marktwertspanne sehr unsicher. Lokale kleinere Vergleichsobjekte stützen nur eine grobe Orientierung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Grießer, Ering | 120 m² | 155.000 € | 1.292 €/m² | — | Link |
| B | Ering | 139 m² | 169.000 € | 1.216 €/m² | 1902 | Link |
| C | Ering | 157,5 m² | 598.000 € | 3.797 €/m² | 2019 | Link |
Renovierung
Es ist mit einer umfassenden, möglicherweise denkmalrechtlich gesteuerten Sanierung zu rechnen. Kostenrisiko hoch bis extrem hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise denkmalgeschützte Gebäude begrenzen Umbau und erhöhen die Sanierungskosten.
Schutzumfang und Genehmigungsfähigkeit mit der Denkmalschutzbehörde klären.Das Ensemble wirkt äußerlich vernachlässigt; der tatsächliche Schadenumfang ist unbekannt.
Vor Gebot vollständige technische Due-Diligence durchführen.Gebäude aus Los 1 stehen teilweise auf den Nachbarflurstücken.
Grundbuchliche und baurechtliche Überbaufolgen prüfen.Flächen und zulässige Nutzung des Gebäudeensembles sind nicht ausreichend belegt.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutzunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Parserwert und Portaltext weisen stark unterschiedliche Werte aus.
Originale Gerichtsunterlagen und Gutachten verbindlich abgleichen.Zwei Grundstückseinheiten mit gegenseitigem baulichem Bezug werden zusammen angeboten.
Zuschlagsumfang und Rechte je Los prüfen.Ob das Objekt leer steht oder genutzt bzw. vermietet ist, bleibt offen.
Nutzer- und Vertragslage vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original valuation report and parser valuation field conflict: 529,376 EUR versus portal text of 1 EUR and 24,000 EUR by lot.
- No verified residential, usable or total floor area from the original court evidence.
- Current occupancy, tenancy, vacancy and actual use are unknown.
- Building year, heating system, interior condition and construction defects remain insufficiently evidenced.
- No suitable concrete rental listings for this large former gastronomy ensemble were identified.
- No original property photographs were available for media selection.