Objektbeschreibung
Vermietete ca. 68-m²-Eigentumswohnung mit Balkon in einem 1974 errichteten 20-geschossigen Wohnhochhaus.
Lage
Hochheide ist ein linksrheinischer Duisburger Stadtteil. Das Umfeld ist durch großformatigen Wohnungsbau, hohe Leerstände und städtebauliche Maßnahmen geprägt.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG-, Miet- und Bauunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig vom gerichtlichen Wert wird der aktuelle As-is-Marktwert grob mit 45.000 bis 95.000 EUR, Basis 70.000 EUR, eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Hochheide, 47198 | 68 m² | 85.000 € | 1.250 €/m² | — | Link |
| B | Prinzenstr. 115, Duisburg-Hochheide | 77 m² | 149.000 € | 1.935 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 75 m² | 165.000 € | 2.200 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Hochheide, 47198 | 68 m² | 450 € | 6,62 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg-Hochheide, 47198 | 68 m² | 550 € | 8,09 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Steigerstr. 12, Duisburg-Hochheide | 68 m² | 589 € | 8,66 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine belastbare Renovierungskalkulation nicht möglich. Standardrisiko grob 18.000 bis 60.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht geprüft werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Gemeinschaftliche Technik und Instandhaltung können erhebliche Kosten verursachen.
WEG-Unterlagen und Brandschutzstatus prüfen.Abdichtung und Bauteilzustand sind ungeklärt.
Balkon und Fassadenanschlüsse fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung war vermietet, der Mietvertrag wurde nicht geprüft.
Mietvertrag, Rückstände und Kaution prüfen.Das Gemeinschaftsgrundstück gehört nicht als eigene Grundstücksfläche zur Wohnung.
Teilungserklärung und Grundbuch prüfen.Öffentliche Maßnahmen und mögliche Rechte oder Kosten sind nicht abschließend geprüft.
Städtische Auskunft zu Sanierungsgebiet und Maßnahmen einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich belegten 14.800 EUR.
- Konkrete Wohnungsnummer, Etage und Ausrichtung nicht sicher verifiziert.
- Innenzustand und tatsächlicher Modernisierungsbedarf unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen, WEG-Beschlüsse und Brandschutzunterlagen unbekannt.
- Mietvertrag, Mietrückstände, Kaution und aktuelle Vermietungssituation müssen geprüft werden.
- Konkreter Versteigerungsversuch und Auktionsterminstatus zum Gebotstag müssen erneut amtlich geprüft werden.