Objektbeschreibung
Leerstehende Erdgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, zwei Kellerräumen und erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Die Lage liegt in Pforzheim-Oststadt, mit innerstädtischer Wohnstruktur und grundsätzlich guter Erreichbarkeit. Die konkrete Mikrolage und Immissionen sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Sanierungsinvestment interessant. Ein Erwerb sollte ausschließlich nach vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung und bei strikter Gebotsobergrenze erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca. 70.000 bis 105.000 EUR; wegen geringer Vergleichbarkeit und unbekannter WEG-Daten niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pforzheim-Oststadt, Wertweinstraße | 53,1 m² | 108.000 € | 2.034 €/m² | — | Link |
| B | Pforzheim-Oststadt | 67 m² | 205.000 € | 3.059,7 €/m² | — | Link |
| B | Pforzheim-Südoststadt | 74,3 m² | 179.900 € | 2.421,3 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oststadt, Ostendstraße 4 | 55,14 m² | 420 € | 7,62 €/m²/Monat | 1953 | Link |
| B | Pforzheim-Oststadt | 56 m² | 620 € | 11,07 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Oststadt, Helmutstraße 3 | 75,12 m² | 789 € | 10,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Pforzheim | — | — | 8,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Vollausbau mit Basisbandbreite von ca. 45.000 bis 85.000 EUR; verdeckte Schäden können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist stark vermüllt und verwahrlost; ein umfassender Innenausbau ist wahrscheinlich.
Fachtechnische Innenbesichtigung und Sanierungskostenschätzung veranlassen.Das Gemeinschaftseigentum ist weitgehend unsaniert; an der Hoffassade bestehen Putzabplatzungen.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Wegen der eingeschränkten Besichtigung sind Feuchte-, Leitungs- oder Substanzschäden möglich.
Erweiterte technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Rückstände sind ungeklärt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor dem Termin prüfen.Die Wohnung war zum Stichtag leer, der aktuelle Zustand und mögliche zurückgelassene Gegenstände müssen geprüft werden.
Besitzstand und Entsorgungsaufwand vor Gebotsabgabe klären.Die Wertgrenzen gelten; bestehen bleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig dokumentiert.
Bekanntmachung und Grundbuchbelastungen vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der fallbezogenen Angabe 50.000 EUR.
- Parser-Auktionszeit 07:30 widerspricht der Terminsangabe 09:30.
- Gutachten selbst wurde nicht heruntergeladen; vollständige WEG-, Grundbuch- und Kosteninformationen fehlen.
- Keine belastbare Information zu Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen oder bestehen bleibenden Rechten.
- Aktuelle Besitz-, Entsorgungs- und Zugangslage muss verifiziert werden.