Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus von etwa 1977 mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 4.606 m² Grundstück. Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Allenbach liegt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Geeignete aktuelle Vergleichsangebote sind begrenzt; Neubauangebote liegen deutlich über älteren Bestandsobjekten.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarem Nutzungsstatus nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: ca. 160.000 bis 310.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Allenbach | 144 m² | 301.500 € | 2.094 €/m² | — | Link |
| B | Allenbach | 137 m² | 351.100 € | 2.600 €/m² | — | Link |
| A | Allenbach | 118,52 m² | 118.000 € | 996 €/m² | 1900 | Link |
| C | Allenbach und Umgebung | 135 m² | 338.859 € | 2.510 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Idar-Oberstein | 130 m² | 1.250 € | 9,62 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Farschweiler | 183,8 m² | 1.820 € | 9,9 €/m²/Monat | 2013 | Link |
Renovierung
Je nach Befund reicht die Spanne von begrenzten Maßnahmen bis zu einer vollständigen Modernisierung; realistische Unsicherheit ist sehr hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die Haustechnik konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technisches Sachverständigengutachten vor Gebotsabgabe veranlassen.Für das Baujahr 1977 ist energetischer Modernisierungsbedarf möglich.
Energieausweis und Bauteilzustand prüfen.Die tatsächliche Zusammensetzung und Nutzbarkeit der 4.606 m² ist ungeklärt.
Grundbuch und Flurkarte einschließlich Nutzungsarten prüfen.Rechtliche Risiken
Ob das Haus bewohnt, vermietet oder leer steht, ist nicht dokumentiert.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Die gesetzlichen Wertgrenzen gelten; weitere Bedingungen müssen geprüft werden.
Terminsbestimmung und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Im Eingang steht 529.376 EUR, die Fallquellen nennen 225.000 EUR.
Originale gerichtliche Bekanntmachung und Akte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus ist unbekannt.
- Zimmerzahl, Heizsystem, Energieausweis und Nutzfläche fehlen.
- Grundstücksaufteilung und genaue Nutzbarkeit der 4.606 m² sind ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und Verfahrensdetails müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Verkehrswertangaben im Eingang widersprechen sich; 225.000 EUR ist nur als gerichtliche Fallangabe, nicht als Marktanker, übernommen.