Objektbeschreibung
Zweigeschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus ca. 1965 mit ca. 104,36 m² Wohn-/Nutzfläche und Massivgarage.
Lage
Das Objekt liegt in Kamen, 59174. Eine belastbare Mikrolagenanalyse ist aus den vorliegenden Primärdaten nicht ableitbar.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungs- und Kostenrisiko. Ein Erwerb ist nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Klärung der Garagennutzung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Kamen-Angebote deuten für vergleichbare Bestands-Doppelhaushälften auf etwa 1.700 bis 2.600 EUR/m² Angebotspreis hin. Die Marktwertspanne bleibt wegen des unbekannten Zustands unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siedlerweg 7, Kamen | 137,95 m² | 299.000 € | 2.167 €/m² | 1950 | Link |
| A | Kamen-Süd, Kamen | 130 m² | 289.000 € | 2.223 €/m² | 1923 | Link |
| B | Kamen-Mitte, Kamen | 101,5 m² | 260.000 € | 2.562 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heeren-Werve, Kamen | 67 m² | 650 € | 9,7 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| C | Bergkamen | 127 m² | 2.160 € | 17,01 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Für eine Standardinstandsetzung ist grob mit 55.000 bis 115.000 EUR zu rechnen; bei umfangreicher Sanierung kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Garage wurde ohne Baugenehmigung zu Nutzfläche umgebaut.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Stadt Kamen prüfen.Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; zentrale Bauteile und technische Anlagen sind ungeprüft.
Vor Gebot Sachverständigenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Keller, Dach und Gebäudehülle konnten hinsichtlich Feuchte und Schäden nicht verifiziert werden.
Feuchte-, Dach- und Fassadenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Garage wurde ohne Baugenehmigung zu Nutzfläche umgebaut.
Genehmigungsfähigkeit und mögliche Rückbaupflicht mit der Bauaufsicht klären.Der Belegungsstatus ist unbekannt; Innenbesichtigung war nicht möglich.
Nutzerstatus und mögliche Miet- oder Besitzrechte vor Gebot prüfen.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig dokumentiert.
Aktuelle Terminsbestimmung und Versteigerungsakte beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksfläche nicht ermittelt.
- Innenbesichtigung nicht möglich; Belegungsstatus unbekannt.
- Wohn- und Nutzfläche nicht getrennt ausgewiesen.
- Genehmigungsfähigkeit und mögliche Rückbaupflicht des Garagenumbaus ungeklärt.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Keller und Gebäudehülle nicht ausreichend verifiziert.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Primärquellen mit 249.000 EUR.
- Parserzeit 08:00 Uhr widerspricht dem ausgewiesenen Termin um 10:00 Uhr.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für vollständige Doppelhaushälften in Kamen bleiben unzureichend.