Objektbeschreibung
202 m² unbebautes Grundstück an der Geisecker Talstraße, nicht bebaubar und mit unklarem Zugang.
Lage
Geisecke in Schwerte; laut Beschreibung in einem durch Reihenhäuser geprägten Umfeld.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei gesichertem Sondernutzen, insbesondere zur Arrondierung, und zu einem deutlich begrenzten Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels echter Vergleichstransaktionen und wegen der fehlenden Bebaubarkeit ist die Marktwertermittlung nur mit niedriger Sicherheit möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Geisecke, Schwerte | — | 259.700 € | 290 €/m² | — | Link |
| C | Schwerte-Holzen | — | 199.000 € | 317,38 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; Hauptthemen sind Beräumung, Pflege, Entwässerung und mögliche rechtliche Anpassungen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fläche ist als öffentliche Grünfläche ausgewiesen und laut Gutachten nicht bebaubar.
Schriftliche Auskunft der Stadt Schwerte und aktuelle Planunterlagen einholen.Ein direkter Zugang zur öffentlichen Straße ist nicht nachgewiesen.
Grundbuch, Baulasten und Wegerechte vor der Gebotsabgabe prüfen.Eine Rückstaumulde kann Unterhaltungspflichten und Haftungsrisiken auslösen.
Zuständigkeit, Wartung und Haftung mit der Stadt beziehungsweise dem Entwässerungsträger klären.Gelagertes Baumaterial muss möglicherweise entfernt werden; Gehölze und Einfriedung verursachen laufenden Aufwand.
Material vor Ort aufnehmen und Entsorgungs- sowie Pflegekosten ermitteln.Rechtliche Risiken
Die Festsetzung als öffentliche Grünfläche schließt eine normale Bebauung aus.
Aktuellen Bebauungsplan und verbindliche Bauamtsauskunft prüfen.Gesicherte Wege- oder Zufahrtsrechte sind nicht belegt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Wegerechte vollständig prüfen.Einfriedung und Materiallagerung können öffentlich-rechtlich problematisch sein.
Zulässigkeit und mögliche Beseitigungspflichten mit der Stadt klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis fehlen.
- Rechtlich gesicherter Zugang und mögliche Dienstbarkeiten sind ungeklärt.
- Zulässigkeit von Einfriedung, Materiallagerung und privater Nutzung ist zu prüfen.
- Verantwortung für Rückstaumulde und Entwässerung ist ungeklärt.
- Keine belastbaren echten Mietvergleichsangebote vorhanden.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.