Objektbeschreibung
Viergeschossiges, unterkellertes Wohn-/Geschäftshaus mit rund 645 m² Wohnfläche auf 310 m² Grundstück.
Lage
Barmen, Wuppertal, innerstädtisch geprägtes Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung.
Investmentanalyse
Nur für professionelle Sanierer. Gebot wegen hoher technischer und rechtlicher Unsicherheiten strikt begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Barmen-Angebote zeigen Wohnmieten überwiegend um 7,25–9,34 EUR/m². Direkte Hausvergleiche fehlen; Marktwertindikation bleibt niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Barmen/Oberbarmen, Wuppertal | 84 m² | 229.990 € | 2.738 €/m² | — | Link |
| B | Barmen, Wuppertal | 47,84 m² | 102.500 € | 2.142 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Barmen/Wichlinghausen, Wuppertal | 61 m² | 570 € | 9,34 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Barmen, Wuppertal | 71,4 m² | 518 € | 7,25 €/m²/Monat | 1935 | Link |
| B | Barmen, Wuppertal | 61,49 m² | 500 € | 8,13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Barmen/Oberbarmen, Wuppertal | 72 m² | 590 € | 8,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Kernsanierung mit grober Kostenspanne von 400.000 bis 950.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erhebliche sichtbare Schäden an Fassade und Holzbauteilen mit möglicher Tragwerksrelevanz.
Bauteilöffnungen und Tragwerksprüfung veranlassen.Schäden an Dachhaut und Entwässerung können Folgeschäden und Feuchtigkeit verursachen.
Dach und Entwässerung vollständig prüfen lassen.Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen sind nicht ausreichend verifiziert und vermutlich umfassend sanierungsbedürftig.
Technische Due-Diligence und Schadstoffprüfung durchführen.Verdeckte Schäden, abweichende Flächen und nicht nutzbare Bereiche können nicht ausgeschlossen werden.
Vor Gebot Innenzustand, Aufmaß und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Leerstand und mögliche Teilvermietung widersprechen sich.
Mietverträge und Besitzlage beim Gericht beziehungsweise vor Ort verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen können die Wirtschaftlichkeit wesentlich verändern.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin anwaltlich prüfen.Wohn- und Gewerbeflächen sowie mögliche Nutzungsänderungen müssen genehmigungsrechtlich geprüft werden.
Bauakte und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich belegten 166.000 EUR.
- AuctionAttempt nicht sicher belegt.
- Keine Innenbesichtigung und keine verifizierten Grundrisse.
- Miet- beziehungsweise Leerstandsstatus widersprüchlich.
- Gewerbefläche, Raumaufteilung, Haustechnik, Energieausweis und Genehmigungslage nicht ausreichend belegt.
- Direkte Marktvergleiche für ein stark sanierungsbedürftiges Wohn-/Geschäftshaus fehlen.