Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoss, Doppelgarage und 940 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Pfordt, einem Ortsteil von Schlitz im Vogelsbergkreis. Konkrete Mikrolage- und Erschließungsdetails sind zu verifizieren.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Belegung und der technischen Risiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Bestandswert etwa 390.000 bis 535.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit und überwiegend Angebotsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 36110 Schlitz | 192,67 m² | 394.000 € | 2.045 €/m² | — | Link |
| B | 36110 Schlitz | 171,77 m² | 440.000 € | 2.562 €/m² | — | Link |
| B | 36110 Schlitz | 145 m² | 377.099 € | 2.601 €/m² | — | Link |
| B | 36110 Schlitz | 150 m² | 174.999 € | 1.167 €/m² | — | Link |
| C | 36110 Schlitz | 105 m² | 138.000 € | 1.314 €/m² | 1647 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Kostenbandbreite von etwa 15.000 EUR bei geringem Bedarf bis über 280.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Trotz Beschreibung als modernes Haus fehlen belastbare Angaben zu Alter, Wartung und Schäden.
Gutachten, Besichtigung und technische Prüfungen durchführen.Die zusätzlichen 22 m² sind nicht ohne Prüfung als Wohnfläche anzusetzen.
Genehmigungen, Raumhöhen und bauordnungsrechtliche Voraussetzungen prüfen.Die bauliche Verbindung kann Brand-, Feuchte- und Genehmigungsfragen auslösen.
Genehmigungen sowie Brand- und Feuchteschutz prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 598.000 EUR erscheinen in den Quelldaten.
Maßgeblichen Wert anhand der aktuellen Gerichtsunterlagen verifizieren.Es ist unbekannt, ob das Haus frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Belegung und Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe klären.Die Parserangabe nennt geltende Wertgrenzen, enthält aber keine Einzelheiten.
Terminsbestimmung und aktuelle Gerichtsbekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtendaten und Seiteninhalte wurden im bereitgestellten Kontext nicht extrahiert.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR und 598.000 EUR.
- Baujahr, Zimmerzahl, Heizung, Energiezustand und Belegung fehlen.
- Zusätzliche 22 m² Wohnfläche im Keller sind nicht abschließend verifiziert.
- Konkrete Mietangebote für ein vergleichbares Einfamilienhaus in Schlitz waren nicht ausreichend verfügbar.
- Auktionsversuch und genaue Wirkung der Wertgrenzen sind zu verifizieren.