Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus von etwa 1900 mit rund 157 m² Wohnfläche, Scheune und Nebengebäude auf ca. 948 m² Grundstück.
Lage
Mudersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohenahr im Lahn-Dill-Kreis. Die Immobilie liegt in einer ruhigen dörflichen Ortslage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlich begrenztem Bargebot und nach technischer, mietrechtlicher und denkmalrechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige regionale Angebotsvergleich deutet trotz des großen Grundstücks und der Zusatzflächen auf einen stark zustandsabhängigen Marktwert hin. Die belastbare Marktspanne ist wegen geringer Vergleichbarkeit niedrig konfident.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Biebertal-Frankenbach | 123,49 m² | 249.000 € | 2.016 €/m² | 1972 | Link |
| B | Hohenahr-Erda | 113 m² | 365.000 € | 3.230,09 €/m² | 1950 | Link |
| C | Hohenahr-Erda | 271,7 m² | 698.500 € | 2.571,22 €/m² | 1997 | Link |
| C | Bischoffen | 151,22 m² | 372.000 € | 2.460 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hohenahr | 100 m² | 650 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hohenahr | — | — | 9,31 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Modernisierung mit einem indikativen Standardbudget von etwa 130.000 bis 240.000 EUR; bei strukturellen oder denkmalrechtlichen Problemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeitsschäden mit möglichem Einfluss auf Keller, Wände und Tragwerk.
Feuchtemessung und Bauteilprüfung durch Sachverständigen veranlassen.Festgestellte Risse können auf Setzungen oder konstruktive Schäden hindeuten.
Statische Untersuchung und Rissmonitoring beauftragen.Fenster und Eingangstüren müssen voraussichtlich ersetzt werden.
Hülle und mögliche Wärmebrücken fachtechnisch prüfen.Heizung und technische Anlagen sind veraltet und teilweise nicht funktionsgeprüft.
Technische Due-Diligence einschließlich Öltankprüfung durchführen.Zusätzliche Gebäude sind abgenutzt und nur eingeschränkt besichtigt.
Vollständige Innenbesichtigung und Tragwerksprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Eine Belastung von 12.103,86 EUR bleibt bestehen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Ein Schutzstatus wird berichtet, ist aber primär zu verifizieren.
Schutzstatus und Genehmigungspflichten bei der Behörde bestätigen.Eine Vermietung wird angegeben, aber Mietvertrag und Besitzlage sind unbekannt.
Mietunterlagen und Bewohnerstatus vor Gebotsabgabe prüfen.Einzelne Grundstücksdaten müssen vor dem Termin abgeglichen werden.
Grundbuch, Kataster und Gutachten synchron prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
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- The parser-provided official value of 529,376 EUR conflicts with the case-specific value of 85,000 EUR and should be manually resolved.
- Exact rent, lease terms, arrears, deposit and occupancy rights are unknown.
- Heritage or ensemble protection requires confirmation by the competent authority.
- Full interior condition of the barn and ancillary building is unknown.
- Flurstück, total usable area and any additional rights should be checked against the original land register and valuation report.
- No reliable original property photograph was available for media selection.