Objektbeschreibung
Historisches, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, Gastronomie und Anbau.
Lage
Zentrale Innenstadtlage nahe Marktplatz mit gemischter Wohn- und Geschäftsbebauung, guter Versorgung und Anbindung an B1, B82 und A2.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei starkem Preisabschlag und umfassender Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert 280.000 bis 520.000 EUR; wegen Sanierungs- und Denkmalschutzrisiken geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 38154 Königslutter am Elm | 157 m² | 129.000 € | 822 €/m² | — | Link |
| C | Rottorf, 38154 Königslutter am Elm | 400 m² | 80.000 € | 200 €/m² | 1890 | Link |
| B | 38154 Königslutter am Elm | 214 m² | 499.000 € | 2.332 €/m² | 1990 | Link |
| B | Ochsendorf, 38154 Königslutter am Elm | 215 m² | 330.000 € | 1.535 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Königslutter am Elm | 74 m² | 580 € | 7,84 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wallstraße 8, Königslutter am Elm | 61,2 m² | 420 € | 6,86 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 38154 Königslutter am Elm | 121 m² | 1.320 € | 10,91 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Königslutter am Elm | — | — | 7,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 220.000 bis 450.000 EUR; höhere Kosten sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlage ist technisch überaltert und wahrscheinlich kurzfristig zu erneuern.
Technische Prüfung und Kostenangebot einholen.Im Konditorei-/Sanitäranbau bestehen substanzielle Feuchtemängel.
Bauwerksdiagnostik und Sanierungskonzept beauftragen.Fachwerk, Fundamente, Dach und Sockel können kostenintensive verdeckte Mängel enthalten.
Bauteilöffnung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Elektro- und Innenausbau entsprechen teilweise nur einfachem zeittypischem Standard.
Elektro- und Brandschutzprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Umbauten, Fenster, Dach, Fassade und energetische Maßnahmen können genehmigungspflichtig sein.
Vor Erwerb schriftliche Auskunft der Denkmalschutzbehörde einholen.Für Wohnung Nr. 2 besteht ein erhöhtes unbekanntes Mängelrisiko.
Zugang und Innenbesichtigung vor dem Termin organisieren.Die aktuelle Belegung und etwaige Miet- oder Nutzungsrechte müssen verifiziert werden.
Miet- und Nutzungsunterlagen anfordern.Nicht eingetragene oder nachrangige Rechte können die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuchauszug und Bietbedingungen vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the matched official and auction notice value of 409.000 EUR.
- Current tenancy contracts, rents, deposits, arrears and rights of possession are not documented.
- Apartment Nr. 2 was not inspected internally.
- Usable and total floor areas are not reliably documented.
- Exact renovation scope, heritage approvals and structural condition require specialist verification.
- Concrete commercial rental comparables remain insufficient; market refinement is recommended.