Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 mit ca. 129,55 m² Wohnfläche, 1.202 m² Grundstück und Doppelgarage.
Lage
Ruhige ländliche Lage in der Südeifel; Arzfeld liegt etwa 6 km entfernt. Grenznähe zu Luxemburg ist ein möglicher Standortvorteil.
Investmentanalyse
Interessant als Eigennutzerobjekt, jedoch nur nach Klärung des Verkehrswertkonflikts, der Eigentumsverhältnisse und der tatsächlichen Belegung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Jucken zeigen eine breite Spanne; die Marktindikation liegt grob bei 300.000 bis 395.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Jucken | 105 m² | 249.000 € | 2.371,43 €/m² | 1949 | Link |
| A | Jucken | 251 m² | 439.000 € | 1.749 €/m² | 1954 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Mettendorf, 54674 | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Dockendorf, 54636 | 172 m² | 1.250 € | 7,27 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Neuerburg/Region | — | — | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer bis mittlerer Fertigstellungs- oder Anpassungsbedarf, aber keine vollständige technische Prüfung möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Restarbeiten im Dachgeschoss und Außenanlagen sind nicht abschließend verifiziert.
Besichtigung und Abnahmeunterlagen prüfen.Ausführungs- und Gewährleistungsmängel können ohne Gutachten nicht ausgeschlossen werden.
Technische Sachverständigenprüfung durchführen.Das Haus verfügt über keinen Keller.
Technik- und Lagerflächen vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
314.000 EUR und 529.376 EUR stehen widersprüchlich im Datensatz.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte prüfen.Eigentumsanteile und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Ob das Haus leer, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529376 EUR conflicts with the 314000 EUR value in the case description.
- Parser identity and mandatory canonicalId differ; mandatory canonicalId was used.
- Exact auction attempt not evidenced.
- Occupancy, tenancy and possession status unknown.
- No original property photographs or full valuation report available.
- Technical condition, completion status, building permits and remaining rights require verification.
- Rental comparable evidence remains insufficient; concrete individual rental listings should be researched further.