Objektbeschreibung
Kleine Doppelhaushälfte von etwa 1880 mit ca. 66 m² Wohnfläche auf 91 m² Grundstück; leerstehend, nur außen besichtigt und voraussichtlich umfassend sanierungsbedürftig.
Lage
Jeßnitz ist ein Ortsteil von Raguhn-Jeßnitz mit ländlich-kleinstädtischer Struktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Naherholung sind vorhanden; größere Versorgungs- und Kulturangebote liegen weiter entfernt.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich risikoadäquatem Gebot und ausreichender Sanierungsreserve erwägen. Vorher Grundbuchrechte, geringstes Gebot, Innenzustand und Haustechnik klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche reichen von ca. 510 bis 649 EUR/m² für sanierungsbedürftige Objekte in Jeßnitz; bessere Häuser in Raguhn liegen deutlich höher. Der abgeleitete Ist-Marktwert liegt wegen Zustand und Grundstücksgröße bei etwa 40.000 bis 80.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Jeßnitz, Raguhn-Jeßnitz | 100 m² | 64.900 € | 649 €/m² | 1933 | Link |
| A | Jeßnitz, Raguhn-Jeßnitz | 143 m² | 72.900 € | 510 €/m² | 1920 | Link |
| B | Raguhn, Raguhn-Jeßnitz | 92 m² | 165.000 € | 1.793 €/m² | 1936 | Link |
| B | Raguhn, Raguhn-Jeßnitz | 115 m² | 179.500 € | 1.561 €/m² | 1935 | Link |
| C | Raguhn, Raguhn-Jeßnitz | 210 m² | 175.000 € | 833 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leopoldstraße 13, Jeßnitz | 60 m² | 450 € | 7,5 €/m²/Monat | 1930 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens 65.000 bis 130.000 EUR für eine Standardmodernisierung; bei Dach-, Feuchte-, Tragwerks- oder Technikproblemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist erkennbare Schäden und Instandhaltungsrückstände auf.
Innenbesichtigung und Bauschadengutachten veranlassen.Energetische Modernisierungen und der Zustand der Haustechnik sind nicht nachgewiesen.
Technische Prüfung von Heizung, Leitungen, Elektro und Gebäudehülle.Keller und Dach konnten nicht innen geprüft werden.
Feuchte- und Tragwerksprüfung durch Sachverständige.Durchgangsräume, eingeschränkte Belichtung und fehlende Barrierefreiheit beeinträchtigen die Nutzung.
Innenaufteilung prüfen und Umbaukosten ermitteln.Rechtliche Risiken
Die Innenräume und technischen Anlagen konnten nicht geprüft werden.
Risikoreserve einplanen und Versteigerungsbedingungen prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig belegt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die Raumangabe muss vor dem Termin bestätigt werden.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung oder Geschäftsstelle prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Aktueller Miet- oder Eigentümerstatus ist nicht vollständig verifiziert.
- Grundbuchrechte, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot liegen nicht vollständig vor.
- Auktionsraum ist widersprüchlich angegeben: B 1.12 in der Bekanntmachung, B 1.02 im Parser.
- AuctionAttempt ist nicht belegt.
- Baujahr ist nur geschätzt; Renovierungsjahr, Heizung, Zimmerzahl und Nutzfläche sind unbekannt.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Häuser sind unzureichend; weitere Marktrecherche empfohlen.