Objektbeschreibung
Ca. 62,46 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse und Kellerraum.
Lage
Lage in der Pforzheimer Südweststadt mit innerstädtischer Wohnnutzung. Konkrete Mikrolage- und Lärmdetails wurden nicht vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Besitz-, WEG- und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pforzheim-Südweststadt/Südstadt | 63,87 m² | 169.000 € | 2.646 €/m² | 1983 | Link |
| C | Pforzheim-Südweststadt/Rodgebiet | 58 m² | 230.000 € | 3.966 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kanalstraße 5, Pforzheim-Südweststadt | 57,1 m² | 564 € | 9,88 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Pforzheim-Südweststadt | 57 m² | 608 € | 10,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kaiser-Friedrich-Straße 125, Pforzheim | 61,5 m² | 730 € | 11,87 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pforzheim-Südweststadt | 60 m² | 700 € | 11,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bleichstraße, Pforzheim-Südweststadt | 65 m² | 700 € | 10,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Innenzustand und gemeinschaftlichen Maßnahmen ist mit etwa 20.000 bis 75.000 EUR für eine minimale bis standardmäßige Herrichtung zu rechnen; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sanierungsbedarf in der Wohnung kann nicht verlässlich ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Gemeinschaftliche Bauteile können künftig Sonderumlagen auslösen.
WEG-Unterlagen, Rücklage und Sanierungsplanung prüfen.Undichtigkeiten oder gemeinschaftliche Instandhaltungskosten sind nicht ausgeschlossen.
Dach- und Terrassenaufbau sowie WEG-Kostenverteilung prüfen.Ein Austausch oder eine technische Nachrüstung kann erforderlich sein.
Heizung vor Ort prüfen und Wartungsnachweise anfordern.Rechtliche Risiken
Übergabe- oder Räumungsrisiken können nicht ausgeschlossen werden.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot verifizieren.Nachlaufende oder gemeinschaftliche Kosten können den Erwerb belasten.
Vollständige WEG-Unterlagen und Abrechnung anfordern.Abweichungen zur tatsächlichen oder rechtlich relevanten Fläche sind möglich.
Pläne und tatsächliche Maße vor Gebot abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen bereitgestelltem Parserwert 529.376 EUR und objektspezifisch belegtem Wert 113.000 EUR.
- Konflikt zwischen auctionTime 08:30 und auctionDateIso 10:30.
- Keine Innenbesichtigung.
- Tatsächliche Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Wohnfläche nicht vollständig vermessen.
- Keine belastbare Einzelangabe zur Grundstücksgröße.