Objektbeschreibung
Wohngebäude von 1975 mit etwa 240 m² Wohn- und Nutzfläche, drei Einheiten, Untergeschossausbau, Garage und Nebengebäude.
Lage
Das Objekt liegt in Zeil am Main im Landkreis Haßberge. Detaillierte Mikrolageinformationen wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Belegung, Genehmigungen, Heizungszustand und Garagenschäden erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zeil am Main | 257 m² | 449.000 € | 2.000 €/m² | 1753 | Link |
| C | Zeil am Main | — | — | 2.160 €/m² | — | Link |
| C | Zeil am Main | — | — | 2.437 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zeil am Main | 111 m² | 819 € | 7,38 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall werden grob 80.000 bis 170.000 EUR angesetzt; ein Vollmodernisierungs- oder Schadensfall kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Reihenmittelgarage weist laut Quelle Mängel und Schäden auf.
Bautechnische Besichtigung und Kostenvoranschlag einholen.Die Ölzentralheizung ist vorhanden, ihr Alter und Zustand sind nicht dokumentiert.
Heizung und Tankanlage fachlich prüfen lassen.Der wohnlich ausgebaute Untergeschossbereich ist nicht automatisch genehmigte Wohnfläche.
Genehmigungen und bauliche Anforderungen prüfen.Das Baujahr 1975 begründet einen Prüfbedarf bei Technik und Gebäudehülle.
Technische Due-Diligence durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob und an wen die drei Einheiten vermietet sind.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Die Wohnnutzung im Untergeschoss ist rechtlich nicht abschließend belegt.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig dokumentiert.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Parser official Verkehrswert of 529376 EUR conflicts with the zvg-portal value of 381000 EUR.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Current occupancy, rents and tenancy contracts are unknown.
- Living area versus usable area is not separately documented.
- Basement residential approval and building-code compliance require verification.
- Full court appraisal was not available.
- Concrete local rental comparables remain insufficient.