Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines ca. 78 m² großen Einfamilienhauses aus 1953 auf ca. 270 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Reinheim-Spachbrücken im Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit erheblichem Risikoabschlag und ausreichender Sanierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 190.000 bis 285.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reinheim-Spachbrücken | 260 m² | 739.000 € | 2.842 €/m² | — | Link |
| B | Reinheim-Spachbrücken | 110 m² | 259.000 € | 2.355 €/m² | 1804 | Link |
| C | Reinheim | 195 m² | 430.000 € | 2.205 €/m² | — | Link |
| C | Reinheim | 135 m² | 565.000 € | 4.185 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 80.000 bis 180.000 EUR; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsumfang ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar bestimmbar.
Innenbesichtigung und technische Untersuchung veranlassen.Die Heizung soll 2016 erneuert worden sein; Zustand und Zulässigkeit bleiben offen.
Heizung, Tank und GEG-Anforderungen fachlich prüfen.Ausbau, Abdichtung und Genehmigung von Dachgeschoss und Keller sind ungeklärt.
Bautechnische Prüfung und Einsicht in Genehmigungsunterlagen.Rechtliche Risiken
Parser und veröffentlichte Terminsdaten nennen unterschiedliche Werte.
Originale Gerichtsunterlagen maßgeblich verifizieren.Ob das Objekt tatsächlich eigengenutzt und frei übergabefähig ist, ist nicht sicher belegt.
Besitzverhältnisse und Räumungslage vor Gebot klären.Die Immobilie konnte offenbar nicht innen besichtigt werden.
Risikoabschlag und ausreichende Liquiditätsreserve einplanen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents must resolve the conflict between 529,376 EUR and 250,000 EUR Verkehrswert.
- Interior condition, room layout, usable area and renovation status are insufficiently verified.
- Exact cadastral parcel, access rights, encumbrances and third-party rights are unresolved.
- Occupancy, possession and eviction status require verification.
- Concrete current rental listings for comparable detached houses were insufficient.