Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines älteren Einfamilienhauses an der Jägerstraße 23 mit zusätzlichem unbebautem Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in südwestlicher Ortslage der Kernstadt Romrod im Vogelsbergkreis.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Zuschlag ist nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Flächen, Besitzstatus und Bebaubarkeit vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Romrod-Angebote zeigen eine sehr breite Spanne. Wegen fehlender Wohnfläche und unbekanntem Innenzustand ist die Marktschätzung niedrig zuverlässig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Romrod | 230 m² | 75.000 € | 326 €/m² | 1750 | Link |
| A | Romrod-Strebendorf | 96,33 m² | 49.000 € | 509 €/m² | 1900 | Link |
| B | Romrod | 200 m² | 385.000 € | 1.925 €/m² | 1968 | Link |
| C | Romrod-Zell | 158,4 m² | 385.000 € | 2.431 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Romrod-Zell | 65,21 m² | 650 € | 9,97 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Romrod | 183,9 m² | 1.600 € | 8,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario mit breiter Kostenspanne; Vollsanierung kann nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gutachten nennt Baumängel und Bauschäden. Der tatsächliche Umfang ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht verlässlich bestimmbar.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung vor der Auktion durchführen.Wohn- und Nutzfläche sowie Raumaufteilung sind nicht belastbar dokumentiert.
Bauunterlagen einsehen und Aufmaß erstellen.Das 668-m²-Grundstück ist unbebaut. Baurecht und Erschließung sind ungeprüft.
Bauamt, Grundbuch und Erschließungsträger prüfen.Rechtliche Risiken
Primärquelle und Parser enthalten stark voneinander abweichende Verkehrswerte.
Gerichtliche Bekanntmachung und Originalgutachten unmittelbar vor dem Termin abgleichen.Laut Parser gelten die gesetzlichen Wertgrenzen; eine eindeutige Primärquellenbestätigung fehlt.
Aktuelle Terminsbekanntmachung und gerichtliche Auskunft prüfen.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht verifiziert.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl nicht verifiziert.
- Innenbesichtigung nicht möglich; konkrete Schadens- und Sanierungstiefe unbekannt.
- Aktueller Besitz-, Miet- und Belegungsstatus unbekannt.
- Bebaubarkeit, Erschließung, Dienstbarkeiten und Altlasten des Flurstücks 352/1 ungeklärt.
- Konflikt zwischen Primärquellen-Verkehrswert 88.000 EUR und Parserwert 529.376 EUR.
- Auction attempt not evidenced; Wertgrenzen status should be reconfirmed at the current court date.